高铁神助攻 台中信义计划区抢手

台中高铁特区重大建设云集，除三铁共构、快速道路等交通建设，还有全台最大高铁娱乐购物城、台中国际展览馆、国泰物流共和国等。（海悦提供／王莫昀台北传真）

拥有全台最大购物商城加持，让台中乌日成为高铁沿线含金量最高站点，台中高铁特区也被喻为「台中信义计划区」，吸引达丽、大华、富旺、樱花等知名建商卡位，今年全年新推案11件，第四季即高达7件，以达丽建设携手白天鹅建设推出总销180亿的「新高铁」案量最惊人，巿场人士指出，台中高铁特区近期以20至50坪间的产品最热门，由于价格远较新竹站亲民，并较台南站稳健，低于台中巿中心2至3成，不只区域客埋单，更磁吸外地客抢进！

591新建案统计，台中高铁特区今年新推预售案共11件，户数近2000户，第四季最大案为「新高铁」总销180亿，樱花建设也有2案进场，总销各约15亿。

双北新竹客源各2成

位于全台最大的高铁娱乐购物城正前方的「新高铁」，规画坪数为22至46坪，除自住需求，也吸引不少商务客、置产族，「新高铁」专案指出，目前区域客约占2成，令人意外的是，外地客占比非常高，来自双北、新竹客户分别约达2成。

「他们买的是轨道逻辑，看的是成功经验！」住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，看到新竹、板桥、南港等高铁与台铁共构，带动周边房巿的成功经验，促使置产族沿高铁站找适合购入地点，台中站与板桥站、南港站般还与捷运共构，就更具加分效果。

乌日受惠副都心效应

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，外地买盘看好交通枢纽带来涨价潜力，且乌日受惠台中副都心计划，不只连结捷运、拥有商业设施及住宅，还有工业等产业聚落、物流会展业，这是其他高铁站所没有的。

黄舒卫指出，还有客源为新工作来或来找工作机会，更有依赖高铁等交通利基的网红、新创业等自由工作者，寻找房价亲民、具增值潜力地方落脚，目前台中站房价较桃园青埔、新竹竹北便宜，又在全台适中位置，南来北往快速便利，并有捷运、快速道路连结巿区，这些都是磁吸外地客主因。

信义房屋中六区协理洪振祐表示，台中站有高铁、台铁及捷运等三铁共构，交通方便，并有74号道路可环绕台中，再加上邻近高速公路匝道，已成了买家进驻重要诱因。

重划区10年来翻倍涨

高铁站旁占地近4.8万坪的商业区开发案，2021年底由业者得标后，将兴建为结合百货商场、酒店、电影院、商办于一身的高铁娱乐购物城，不仅可丰富高铁特区的生活机能，也为区域房市增添发展远景。

此外，区内重大建设云集，如台中国际展览馆、林新医院、新光杰仕堡、国泰物流共和国等，总计投资规模超过300亿。受建设利多加持，近年建商在乌日购地的成本也水涨船高，连带推升新案单价，洪振祐表示，乌日房价相较台中市七期等巿中心便宜，近年来兴建很多新大楼，吸引中部地区民众往乌日迁移。乌日分市区及重划区，旧市区成屋每坪单价20万到30万元都可找得到。重划区新案子每坪在40万上下，10年来翻倍涨。