400亿BOT案加持　高雄版「信义计划区」房价迎补涨

▲高雄农十六特区屋主们惜售心态增强，市场呈现价涨量缩格局。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／高雄报导

高雄桥头、楠梓在科技厂带动下，房价一飞冲天。在地房仲表示，这让市中心的高雄农十六特区屋主们惜售心态增强，市场呈现价涨量缩格局，此外强调该区就像是台北市信义计划区，并拥全高雄最大BOT案，将引进汉神百货进驻，房价预计也将迎来一波明显补涨。

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高雄农十六特区位于北高雄鼓山区，是以中大坪数、景观豪宅著名的区块，包括当红韩国女团TWICE成员周子瑜等名人，都选择在该区置产。事实上，过去市政府为促进北高雄发展，以区段征收开发农十六特区，本来甚至要规划为新市镇中心，虽然计划在高雄县市合并升格后取消，但该区仍具有相当出色的发展。

东森房屋高雄农十六店长蔡明家介绍，农十六特区交通机能便捷，除了有高雄捷运凹子底站，还有轻轨爱河之心与龙华国小站行经，距离鼎金系统交流道也不远，且除了公园绿地等公共设施不少，商业机能也不差，生活机能便利，紧邻明诚商圈与巨蛋商圈，还坐拥龙华国、明华国中等明星学区，是大高雄地区房市指名度数一数二的区块。

「农十六特区就像是台北的信义计划区！」蔡明家说，农十六特区除了临近现有的汉神巨蛋百货，区内还拥全高雄最大规模的BOT案正如火如荼兴建中，由富邦集团砸400亿元投资，规划2栋48层建筑，将引进汉神巨蛋三馆，届时将成为全高雄营业面积最大的百货公司，此外还有联上停35BOT案，也将导入商场机能，农十六特区将成为百货商场的一级战区。

蔡明家观察，农十六特区的买方，基本上大多属收入较高，追求生活品质的消费者，因为要进入农十六特区需要「一定的门槛」，2房+车位总价破千万，3房+车位则要2000万元起跳。

▲农十六特区的买方，基本上大多属收入较高，追求生活品质的消费者。（图／东森房屋提供）

蔡明家进一步介绍，农十六特区整体素地不到1成，线上预售案稀少，以屋龄10~20年产品居多，大坪数豪宅依不同的建商品牌、建材配备、地段等条件，价格落差大，成交单价落在35~60万元间；而一般中小坪数社区则落在3~4字头，部分社区则已达5字头水准。

蔡明家说，近年房市话题围绕在科技园区上，高雄也不例外，像是桥头和楠梓房价涨势惊人，新案价格来到惊人4字头，「而这样的行情，也使居住品质更好的农十六特区屋主出现更强的惜售心态，心想桥头、楠梓都卖到4字头了，我丢出来一定不可能更低，因此区域房市呈现价涨量缩格局，预计未来也将迎来明显补涨。」

▲东森房屋高雄农十六店长蔡明家。（图／东森房屋提供）

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