台南版信义区崛起 信义房屋:平实重划区三大利多

平实重划区内占地7公顷的平实公园,南北向长型的设计,巧妙地将住宅区和商业区分隔在东西两侧。(图/信义房屋 提供)

位处台南东区绝佳地段的平实重划区,紧邻南纺购物中心商圈与捷运蓝线平实转运站,成为近期台南高讨论的推案热区。信义房屋台南民生店协理张荣指出,该重划区拥3大利多「地理位置佳、重大建设加持、生活机能优」,发展条件堪称「台南版信义区」,未来此区房市发展潜力可期。

张荣表示平实重划区位于台南市东区与北区及永康区交界,紧邻省道台1线、高速公路大湾交流道,无论通勤或市区往来都相当便利。其次,该区域未来也将有捷运蓝线、绿线计划等重大建设,并规划社会住宅,势必吸引更多人口进驻,推动房市与租赁市场发展。最后,邻近南纺购物中心、成大商圈,不仅提供完整的商业与娱乐设施,也满足日常购物与就学需求,使该区成为购屋族群的理想选择。

张荣表示,该区北侧及东侧早期即为永康人口集中区,且西侧为中华东路的后甲商圈,西北侧为北区成大开元商圈、永康兵仔市及大桥社区共同生活圈,东区则有发展已有40多年的四期重划区与成大师生带来稳定人潮支撑商圈的持续发展,加上南侧的豪宅聚落虎尾寮重划区(九期重划区)发展迅速已趋于饱和,以致东区已无足够腹地能办理重划区,使得拥有绝佳地段的平实重划区,成为买家眼中的黄金地段。由于东区长年为台南房市热点,尤其成大周边与南纺生活圈房价水准较高,虽然安平与北区近年来有上升趋势,但东区仍为购屋族群首选。此外,平实重划区位处东区边缘,但因紧邻永康且周边人口密集,加上未来捷运与社宅计划的推动,势必进一步带动该区房价与租屋市场需求。

信义房屋东宁店专案经理蔡聪敏表示,平实重划区目前已有四个建案推案,以最先推案的社区为例,热门物件多为三房与四房格局,吸引刚性自住买方与换屋族群,而该社区近期已有不少新古屋物件释出,近一年成交单价约为51万,三房总价约2100万至2300万,四房则约2600万,相较于东区核心地带,该区具备更佳的空间规划与发展潜力。

重划区内占地7公顷的平实公园,南北向长型的设计,巧妙地将住宅区和商业区分隔在东西两侧,坐拥此2.1万坪绿地环境,不单提供民众优质的休憩空间,还能让住宅区不致受到商业区的吵杂又能享受生活上的便利。未来随着规划中的交通重大建设与公共设施陆续完工,平实重划区已成为台南市区热门的重点生活圈。但是蔡聪敏也提醒,购屋族群在挑选平实重划区物件时,需注意该物件是否为地上权住宅,若购买地上权住宅时,需要特别确认银行可贷款的成数和利率条件,部分银行对于地上权住宅的贷款条件会较为严格,避免与心仪的物件擦身而过。