台中旧城区9年再生计划发酵 助攻房价坐三望四
台中旧城区在经历世代更迭，加上多数屋龄老旧，落寞甚久；经过9年的再生计划，各项重磅利多释出，包含预计10月大智路打通、三井Lalaport、台中火车新站商场「橘町三丁目」及总太国宾影城等，皆已拍板定案，致使新案价格已经攻破3字头。
《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅 黄金泳池、250万单人椅颠覆三观
《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋 买房不手软
▲台中火车站周边新案站稳3字头，更有大案推出。（图／记者陈筱惠摄）
被视为台中车站高架化计划最困难的大智路打通案，在去年市政府花费7.3亿征收地上12层的「大智慧学苑」后，创下全台最大住商拆迁案，而市府最新讯息指出，就在大智路打通后，延宕5年的武德街拓宽案也有大进展，预计10月完工，将本来为单行道的武德街改名为大智北路，成为完成大智路打通工程的最后一步。
▲台中火车后站的武德街拓宽讨论了5年，地主终于同意拓宽。（图／记者陈筱惠摄）
都发局长黄文彬表示，武德街拓宽讨论5年，市府积极与所有权人沟通，地主看到大智路打通后，前、后站交通便捷，因此释出善意，同意拆迁，预计4月完成拆除工程，后续由建设局办理道路开辟作业。
除大智路打通外，进入招商阶段的台中火车新站商场「橘町三丁目」与预计2022年完工的日本三井集团「LaLaPort购物商场」，加上原本就有的「秀泰广场」与「大鲁阁新时代」，以及将开幕的「总太国宾影城」，串连起集客效应，对区域整体发展有无疑是重磅利多。
就在商场接连推出，房市也开始起涨，根据内政部实价登录资料统计，4年前东区周边新成屋的均价大约18万元左右，今年新成屋均价已达20~28万元，一路静静最高涨5成。
▲台中火车站周边新旧建筑并存。（图／记者陈筱惠摄）
以土地交易来观察，丰邑机构以35.2亿元购入台中糖厂泉源段3560坪土地，换算每坪单价98.8万元，预计新案价格站稳3字头、剑指4字头；而同样属旧城区的北区，达丽建设与海悦以21.8亿元的高价，购置北区育德路与尚德街口833.39坪土地，换算下来每坪高达262万元，业界推估推案房价可能将达到每坪46~47万元。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，锁定资金回流、台商返乡、重划区利多、捷运联开、消费力喷发，台中土地投资市场正热。值得注意的是，像东区的台糖湖滨生态公园「三井Mitsui Shopping Park LaLaport台中」等新形态的零售设施也将强化区域生活机能及产品市场性，直接用消费力为房产增值背书，因此过去较少见的套房、微型办公室，将成为下一波推动市场的动力。
信义房屋大里国光店主任姚政存表示，周边新古屋行情如「湖滨双星」已来到28万左右，社区指名度高的甚至破3字头。姚政存认为东区目前的行情有一定的水位，会入手周边新案的通常都是中产以上；从另一个角度来看，东区新案量大，也会磁吸周边的区域客。
《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅 黄金泳池、250万单人椅颠覆三观
《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋 买房不手软