推囤房税 兴风作浪或药到病除
内政部月初公布了一份很有意义的统计，先说说这份统计结果，这份资料是根据住宅所有权登记资料库进行大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计，发现持有4房以上者，坐拥全台超过10％住宅，其中又以法人大户囤房现象更是明显，自然人拥有多户住宅的比例并不高。
此外，这份统计结果还显示，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。2019、2020两年内，拥有多房自然人购买21,792户住宅，卖出25,408宅，卖屋数量高于购屋数量3,616户。同期间内，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅之法人合计购买3,661户住宅，售出13,523宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
对于业者来说，总算有实际数字可以打脸朝野对投资客、囤房者的诸多想像；会拥有多屋者的，并不是电影中那种敲门讨租的包租公、包租婆；而是大资本、没得商量的保险公司、金融相关机构。
按照这个逻辑，透过加税，大资本家几乎不可能出现所谓某些人口中「透过增加持有成本，迫使囤屋者降价出售」，达到「平抑房价」目的之可能性，反而更有可能的状态是，这些大户只是卖掉一些不具有投资或持有价值的房地产，就算因为持有成本高得惊人，迫使多户持有者出脱，只要仍有利润，多户持有者也顶多是寻找其他方式节税，例如将房产过户给关系企业。即使万不得已得出售，就算便宜卖，也只会先落入更大的资本家手中，轮不到一般小老百姓，集中化现象只会越发明显。
囤房税上路，如果目标仍然是抑制房价，那么只要房地产还在投资者眼中仍具有投资价值，就最后结果房价没涨起来，惯房东即使没有影响，也会顺势搭话题转嫁租金，与其如此，还不如承认这是一个增加税收，充实地方财政的方法，日后也不至于让民众心理落差太大。
这些年看下来，越发越觉得，有期待不是坏事，但面对「市场」要带着谦卑的心情，毕竟结果才是唯一真实。无论是兴风作浪或是喊水结冻，背离市场只会换来不断打脸而已。