轰政院囤房税是阉割版 在野推征空屋税

房地产示意图。（本报资料照片）

居住不正义是台湾民怨之首，立法院时代力量党团今（3）日举行「中央开征空屋税 囤房沉疴才能解」记者会，质疑政院提出的囤房税改革方案是阉割版，对于改善居住困境不会有效果，因此提出房屋空置税条例，呼吁立法订定多屋重税、出租免征、偏乡免计三大原则，引导大量空屋进入市场。

立委陈椒华指出，政府相关统计显示台湾房产集中化、空闲住宅数量有同步增加的趋势，大量囤置空宅已造成一般民众买不起房，租屋租金负担沉重，但政院提出的改革房案却是阉割版的囤房税，根本起不了效果。

陈椒华说明，他们提出的房屋空置税条例订有「偏乡免计」原则，授权中央政府，考量各地区人口、房价负担能力、住宅空置率、市场供需及租金等因素后，可以指定房价、租屋需求较高地区课征房屋空置税，同时排除偏乡无市场使用需求的住家用房屋，精准打击囤房的大户，落实居住正义。

立委邱显智指出，房屋空置税条例是采「多屋重税」，以持有人全国空置房屋的总数量，以及该空置房屋的空置年数，来计算房屋空置税的税，假设某人有2间间房屋没有利用出租，持有的A房原先要缴纳3000元房屋税，但因第一年未利用则会被课征1.8万房屋空置税，相当于多负担6倍房屋税，借此让持有大量房产的投资客不敢再无止尽、没压力的囤房，更增加租赁市场的供给。

立委王婉谕补充，课税是促使多屋者释出空屋进入市场，搭配「出租免征」的配套，若有出租使用或参加包租代管的租赁住宅等，经过申报认定后，则可免除房屋空置税，也不会被计算为全国总持有的房屋数量，草案也明定相关税收将全额额拨入中央住宅基金，加速兴建社会住宅。

OURs都市改革组织秘书长彭扬凯说，引导空屋有效运用的目的是引导房价或租屋需求较高地区的空闲房屋出租，促进住宅资源有效运用，扩大租屋市场规模，助力包租代管政策，空屋税与政院的囤房税2.0不相斥，皆是由中央统一规范课征范围、对象、税赋的「中央立法征收」模式。

彭扬凯强调，促进房屋有效利用的关键就是重税，必须对多屋家户课以高额税负，针对租住需求、人口较多的都会区课征，同时定期检查，避免误伤偏乡，虽然政院的囤房税2.0改善持有税合理化，但无法解决「民代退出不动产评价委员会」以及「房屋标准单价（税基）」等问题，财政部未来应一并处理。