政院推六项修法 囤房税一两年内提方案

平抑房价，行政院将推动六项修法，外界最关注的调高囤房税已列入「健全房地产市场方案」的中长期措施，财政部长苏建荣今（3）日表示，将检讨房屋税率，包含房屋税的税基与税率，及提高囤房税，一两年内提出正式方案。

有关提高囤房税，苏建荣指出，目前税法已有类似机制，针对非自住三房以上课征3.6％的房屋税，未来也会再检讨房屋税制，但因为非自住房屋有一部分是出租的，对依然要租房子的人会不会有所打击，这也是要考量的地方。

「健全房地产市场方案」中，短期措施有三项涉及修法，包含：实价登录2.0修法、恢复个人未上市柜股票交易纳入最低税负、修正住家房屋现值免征标准，避免透过分割房屋规避税负。中长期措施也涉及三项修法，检讨房屋税率，包含非自住住家用房屋法定税率、调高囤房税等；修法加强管控不动产市场资讯与红单销售行为；限制私法人购买住宅核准制度。

有关房屋税率调整，财政部将视适当时机修正「房屋税条例」第5条，调整非自住住家用房屋的法定税率，及提高囤房税等。限制私法人购买住宅核准制度，内政部研议修正「平均地权条例」，新增私法人购买住宅核准制度。

针对预售屋红单交易乱象，内政部次长花敬群表示，将修改平均地权条例，纳管红单交易，明确规范红单单据要揭露哪些事项，卖方不能有保留契约等权利，简单来说会朝禁止红单转售的方向修法，希望立法院下会期能提出草案。

至于实价登录2.0修法，花敬群说，修法将不动产交易价格揭露到门牌，且在30天内申报，行政院会月底前可望通过送请立法院审议。

有关修正住家房屋现值免征标准，房屋税条例第15条规定，住家房屋现值在10万元以下者免征房屋税；但有所有权人借由将房产分割为小坪数，以规避房屋税负的情况。财政部将修法增订自然人户数限制及排除法人适用。