买地送屋太划算！北投新建案「我家门前有小庙」 1.5亿被抢走
▲佳达开发在北投区的整栋新建案，沦入法拍市场。（图／记者张菱育摄）
建商破产，导致整栋新建案尚未开始销售就遭到法拍！佳达开发在北投区的新建案「十二章」沦入法拍市场，今（11）日执行一拍标脱，由许先生以总金额1.5亿元、每坪约188.7万元拍定。但是吊诡的是，当初法院并未把建物鉴价进去，仅注明拍卖土地，而地上物则为未办理保存登记的建物，并未另外拍卖，也就是拍定人买下土地，得以办理新的建号、门牌及所有权人登记，让建物与土地的所有权人都整合成同一人所有。
根据法院公告，该案位于北投区自强街31巷内，总地坪79.56坪，为一栋7层楼新建物，该建物停工中，1楼无大门，外面仅用铁丝围篱，室内尚无电源，一拍土地底价1亿4539万元，拍卖原因为拍卖抵押物，该栋建物由佳达开发建设有限公司所兴建，拍定后不点交。债权人为山岳开发建设公司，债务人为佳达开发建设公司，并且信托给元大商业银行。
但是该建案门口正前方有一座地藏王菩萨小庙，还有一颗近5层楼高的大榕树，而且该树因为属于市级保护列管、不可随意拆迁，就伫立在这栋新建案的前方。
▲佳达开发在北投区的整栋新建案，今日一拍标脱。（图／记者张菱育摄）
该法拍案今日执行一拍，共收到1笔标单，由许先生加价471万元得标，总价1亿5010万元，每坪单价188.7万元。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，这笔不动产因为佳达开发建设公司破产，导致其名下不动产遭到拍卖，但是该栋7层楼、400坪的建物，对照法院的拍卖案号、以及该地上建物的誊本资料，发现案号都为同一案号，属于同一个案子，且该建物已于2018年5月5日即遭到法院查封，为未登记建物查封，也就是尚未办理保存登记，这次拍卖由一人拍定该土地，则拍定人得以继续办理新的建号、门牌及所有权人登记，让建物与土地的所有权人都整合成同一人所有。
文鼎地政士联合事务所所长郑志骅说明，依据法院的公告上载明，因佳达开发建设已宣告破产，所以法拍拍定后，则可涂销破产及禁止处分的注记，也就是拍定后，全部涂销抵押权登记，让该土地的拍定人顺理成章，接手该建物的所有权。