建商如意算盤！ 北北桃新成屋戶數年增2成 搶新青安方案

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

新青安政策去年8月上路，迄今满一周年，根据住展杂志统计，可适用新青安的新成屋案，近一年北北桃开案户数达2,798户，较2022年8月到2023年7月的2,323户增长2成，除了整体房市走热带动外，新青安也给予建商一定程度的推案信心。

住展杂志发言人陈炳辰表示，等同成屋版低自备方案的新青安，主要牛肉包括贷款年限长达40年，宽限期可享5年，房贷额度最高来到1,000万元，核贷成数最高8成，以及房贷利率不到1.8%，而最受惠的莫过于总价1,500万元以内的产品，先前财政部亦指出近乎8成的新青安案件都是在此总价水位内。

不过，若以台北市来说，新成屋要压低到这价码有一定难度，搭不上顺风车就没有强行推案必要，这一年来推出新成屋的可售户数都在50户以内，建商态度倾向保守。

相对之下，新北市与桃园市的房价在新青安方面就有表现机会，桃园市在这段时间的新成屋推案为1,070户，而新青安实施前一年则是652户，成长了64.1%。

先前只有小桧溪重划区推出超过百户的指标案，迎来新青安的这一年度，包括中坜区、杨梅区、龟山区、观音区都见户数不少的指标案，不乏来到一、两百户，推升量体，又规划出主流的低总、两房产品，像杨梅区的「文生璞芯」、观音区富源地区的「青景喆」，符合新青安属性，在强力后盾下，建商自然勇者无惧。

新北市近一年来则有1,589户的新推成屋量，较之前增幅14.9%，板桥区、三峡区、淡水区、三重区、五股区、莺歌区皆有多户数新成屋案推出，甚至超过两百户的指标案，且如淡水区淡海新市镇的「和合海景」，和五股区、莺歌区旧市区地带的「纮盛小逸居」与「台北捷宝」，均是低总价的新青安适用款，还传出顺销结案消息，建商如意算盘可见一斑。

陈炳辰指出，建商推出新成屋案虽较能掌控营造成本，但不比预售有款项收入，资产上得具实力，而当前新案热况又以预售为主，新成屋房价也比中古成屋高，可创造的销售买气有其局限性，若能运用新青安作为购屋诱因，势必为一大助力。不过随着新青安的审核趋于严谨，加上房价走高，未来北北桃新成屋买盘与新青安的距离越来越远，或为新青安效益递减的观察指标之一。

新青安上路前后一年北北桃新成屋户数比较。资料来源／住展杂志