新北開發案挹注 信義房屋112年成長逾4成

信义房屋（9940）3月11日召开112年第4季法说会，宣布112年每股盈余2.39元，年成长逾4成。 图／信义房屋提供

信义房屋（9940）3月11日召开112年第4季法说会，信义房屋表示，在国际通膨、升息压力与地缘政治风险等总体经济因素影响下，112年度首季台湾房市受到明显影响，房市一度陷入低迷，但在《平均地权条例》修法上路及囤房税2.0等利空因素淡化，加上新青年安心成家房贷政策带动刚性买盘复苏，全台房屋买卖移转栋数仍达到30.7万，年减仅约3.5%；另一方面，信义房屋运用AI智能配案等数位工具，结合线下的分店业务同仁解说与服务，因而合并劳务收入新台币(下同)115.40亿元，年增4.38%。而来自信义开发板桥的嘉和案也挹注营收获利，该案在112年第1季交屋认列营收19.11亿元。总体而言，信义房屋112年度合并营收达142.05亿元，年增3.51%，合并净利17.71亿元，年增43.29%，其中归属本公司业主净利17.61亿元，年增43.95%，每股盈余2.39元，年成长逾4成。

六都在112年前三月交易量对比去年同期减少逾2成，创五年新低。然而随着景气回稳及政府推动的新青安房贷政策上路，信义房屋透过「AI智能配案」大数据解读客户线上行为与需求，再以AI模型为基础，将配案资讯提供给业务同仁，以数位工具搭配线下服务，信义仲介交易量回升，信义代销则推出产品多符合市场之刚性需求并搭配全房产通路，加上日本信义的营收成长，使得在台湾房市交易量缩减的情形下，仲介事业合并营收仍逆势成长。开发事业方面，子公司信义开发于111年12月开始交屋，112年则认列营收19.11亿元，全案总计认列29.38亿元，营业毛利7.87亿元；此外，112年9月才推出位于新庄副都心的信义嘉学案，凭借着良好的产品设计与信义品牌力，加上全房产通路的助攻，截至目前预售已接近完销，其中住宅产品更是已经完售，充分体现产品的优势与消费者的认可程度。

展望今年上半年，信义房屋表示，预期美国联准会将不再升息，且市场普遍认为可能在下半年开始降息，国内利率可能将维持2%一段时间，房市可望持稳，交易量得以逐步增加；预售市场则仍是刚性自用需求当道，可借由观察329档期销售情形，以了解后续买气变化。