新北新成屋移转栋数 11月增1成

新北市地政局统计，11月房市交易移转栋数相较于10月增加387栋，增加幅度10％，其中交易移转栋数以板桥区居冠。（陈慰慈摄）

依据新北市地政局统计，今年4月至10月连续7个月全市房市交易移转栋数都呈现衰退现象，今年11月起才逐渐活络，相较于10月增加387栋，增加幅度10％，另外，交易件数则增加7.6％，其中交易移转栋数以板桥、三重、五股增加较多，多为新成屋移转。房仲业者则表示，业界不把新成屋移转列为房市交易，实际观察11月房市交易并没有增长太多。

地政局则指出，今年11月房市交易移转栋数共4238栋，较上月增加387栋，增加幅度10％，其中交易移转栋数以板桥、三重、五股增加较多，与上月相较分别增加146栋、131栋、122栋，另外以交易案件量来看，新北市11月交易件数为4651件，较上月增加328件，增加幅度7.6％。

地政局解释，移转栋数为1栋1门牌， 交易案则是1个登记案件有多笔门牌，因此两数据会有落差。

住商不动产三重徐汇捷运、三重国小捷运加盟店店长谢昊呈分析，这3区因有重划区的关系，所以新成屋本来就会比较多，但实务上新成屋的移转量并不会算在真实交易情况内，所以就房仲业者本身的观察，11月的房市交易其实并没有真的增长太多。

谢昊呈指出，从资料来看，4月到10月确实房市交易情况较为惨淡，受到大环境影响，加上屋主在出售初期，都会先观望，因此在议价空间较小的情形之下，连带使交易量受到影响，11月有稍微回升，则是因选举、股市等环境因素，再加上若屋主是有目的性地出售，如换屋需求等，就会让屋主价格开始松动，因此让成交量慢慢增加。

永庆房屋研展中心副理陈金萍也认为，就现有资料分析，台中、桃园、高雄等都会区，其实在11月的成屋也是呈现「持平」的状况居多，因为在房屋市场所谓的交易量指的是「成屋」的交易，而新北市的数据，部分受到新成屋交屋移转，所以才会产生房市交易攀升的错觉。

陈金萍解释，新成屋的交屋潮并没有特定在什么月份，但若刚好落在12月到隔年1月之间，建商多半会倾向于在年前交屋，因为涉及到地价税的成本考量，再加上板桥、三重、五股等地重划区有较多新建案，造成11月的新成屋移转量增加。