8.6亿买全台最大KTV！ 划算吗？房仲曝：只有建物、土地还是国家的
▲位于台南科工区的「可乐那KTV」是全台最大KTV，有60间包厢。（图／翻摄自GoogleMap）
KTV要卖不稀奇，但如果是全台最大的KTV要卖可能就很稀奇，1家位于台南安南区的「可乐那KTV」就开出接近8.6亿元要出售，根据出售资料，该KTV占地4226.2坪，堪称全台最大的KTV，不过该KTV仅有地上权无土地所有权，且金额较大，疫情也尚未完全令人安心，现阶段要出售有难度。
南部地区因为可供使用的土地较多，因此许多产业「最大」的店面都常出现在南部，例如全台最大的迪卡侬就设在高雄梦时代旁，占地4000坪，预计今年底完工。而知名烧肉店业者碳佐麻里在台南更将推出「碳佐麻里安平港园区」，占地更广达7000坪，是全台最大的烧肉店。
▲根据房屋交易网站资料，该KTV开出约8.6亿元求售。（图／翻摄自591房屋交易网）
而全台最大的KTV也在南部，就是位于台南安南区的「可乐那KTV」，该KTV土地面积就有4226.2坪，建物面积则为3985.2坪，除了KTV之外还有家「M宿」汽车旅馆，根据该KTV官网资料，KTV包厢共有60间，汽车旅馆则有45个房间。
其中该KTV的包厢数，甚至还超过KTV南霸天享温馨，享温馨总经理李奇霖表示，该公司包厢数最多的门市是台中店，共有58个包厢，而占地最大的则是大寮店，土地面积3000坪，婚宴会馆单一空间最多可容纳200桌。
信义房屋安南海佃店店长陈政光表示，「可乐那KTV」位于台南科工区内，算是区域型的KTV，区域以外的知名度不算太高，但区域内的民众都知道，该区段目前土地成交行情每坪约12~15万元，该KTV换算单价每坪虽然达21万元，但在整个安南区仍相对便宜，加上科工区有Google、可成等大公司，8.6亿元买4226坪土地对很多大企业并不算贵。
不过问题就在于「可乐那KTV」只有地上权，根据誊本资料显示，该地的土地所有权人为「中华民国」，也就是该KTV只有建物的所有权，这样一来8.6亿元就显得贵，愿意出价的人也减少许多。
事实上，该KTV是采用「工业区土地租金优惠调整措施」取得土地地上权，期限从2007年6月1日到2025年的1月26日，根据该措施内容，承租的人若要承购该土地，已经缴的租金也可以用来折抵售价，但记者询问台南科工区服务中心关于该地每年租金、买卖售价等，承办人员皆表示不愿意透露，在购入成本不明的状况下，附近房仲也认为要成交不容易。
李奇霖就表示，该KTV其实2年前就曾向享温馨探寻收购事宜，当时开价8.8亿元，享温馨也评估过，但由于金额较大，且新冠肺炎疫情还不能完全解封，因此现阶段该KTV要成功售出应有难度。