500万买永和顶溪50年透天厝 婆妈菜篮族问翻天
▲捷运顶溪站、永和路二段旁，两层只有建物产权透天开价500万元出售。（图／翻摄自591房屋交易网）
捷运顶溪站旁、永和路二段热闹商街旁，近期竟出现一间50年以上2层透天厝待售，最低开价只有500万元，不过特别注明「无土地所有权，仅售建物所有权」，换言之，如同购买「地上权」建筑。当地房仲分析，这类标的物于永和特定路段多，且由于租金投报率佳，深受地方菜篮族欢迎。
《591房屋交易网》近期刊登一则低总价透天出售广告，两层透天开价500万元，在捷运顶溪站前最精华路段「永和路二段」，不过屋龄逾50年，且屋况特色说明特别注明「无土地所有权，仅售建物所有权」。换言之，如同购买「地上权」建筑。
住商不动产永和永和店襄理简元麟说明，国民政府迁台后，永和地区涌入大量军公教人员，当时的时空背景下，多数人只求建物暂居，少有人注意土地产权问题，随着年代久远产权变得更复杂，甚至有的只有建物产权、而没有土地产权，如这类的「地上权老透天」也都集中在永和路二段周边，其中光复街、和平街、保安路、保生路等路段，一半老旧透天厝都是这种状况。
▼捷运顶溪站、永和路二段旁，两层只有建物产权透天开价500万元出售。（图／翻摄自591房屋交易网）
简元麟表示，通常这类型标的物总价低、年租投报率高，吸引置产收租族，或是购屋资金有限首购族、年轻夫妻等，经过翻修再入住，或是分层出租，以该总权状坪数22坪透天，月租金2万元，若以500万元入手价换算年租金投报率4％，不过物件具特殊性、十分稀少，也成为当地菜篮族投资热门标的。
信义房屋永和店专案经理李启弘表示，买方在购买透天或公寓类型，会预期建物连同土地一起的完整产权，假使之后要都更重建也较不会产生纷争，以永和来说，这类只出售单一建物产权案例较特殊，并不常见，且依正常有土地产权的透天开价级距落差大，除了会因地坪大小不同有价差，另有无临路、都更效益，或邻热闹商圈等因素，也都会影响价格波动。