北台唯独「新北」新案价UP! 「它」爆冷门飙高价踢走新店、板桥

▲位于中和、永和交界的四号公园。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

新北新建价格成为第3第黑马,从北台湾各县市脱颖而出,其中永和区更是大爆冷门,房屋单价回升6字头,位于全市价格最高贵区域,与新店板桥地区4、5字头,远远抛出后方。专家认为,永和人口稠密、自住需求强劲,先前房价向下修正一波后,出现5字头,吸引自住客出手购屋,因而今年初开始新案价,有再上扬趋势

根据《住展杂志》统计,北台湾各县市新建案房价第3季涨跌幅,只有新北市上涨,其余北市、桃园新竹地区价格下跌,另基隆宜兰地区则持平,其中新北成为一匹黑马脱颖而出,本季房屋单价39万元,比起上季涨0.4万元,连两季上涨,并创下2017年最末季以来新高,且与去年同期每坪上涨1.2万元,年涨幅3.2%。

再进一步分析,新北各行政区域涨跌幅会发现,涨幅最高区域竟大爆冷门,是先前跌幅修正最深永和区,房价出现强势反弹迹象,如今房屋单价回升60万元,位居新北房价最高行政区,甚至比板桥、新店仍高出2字头。

对此何世昌认为,永和区人口稠密、自住需求强劲,先前房价一波向下修正后,出现5字头,吸引自住客出手购屋,因而今年初永和新案价,有再上扬趋势。

信义房屋新北永和店专案经理李启弘表示,前永和地区购屋因奢侈税等重税,导致购屋买盘萎缩,部分区段位置不佳社区价格微幅下修,与过去2年相比,平均单价少3~5万元左右,不过随着今年市况好转,购屋族纷纷出笼,原先修正房价也跟着回弹,但整体而言,永和地区房价相对平稳,未出现大起大落现象

反观北市单价84.2万元,比起上季跌0.9万元,与去年同期每坪仍上涨1万元,年涨幅1.2%,不过原先有西区门户计划台北双子星题材撑腰的万华、大同、大安士林等区,本季却房价大涨后,买气缩手,再加上大型建设计划延宕,所以出现小幅修正迹象,成为相对弱势区域。

至于基隆市与宜兰地区新案价持平,基隆本纪房屋单价21.1万元,仍维持在历史最高水位;宜兰地区房屋单价20.8万元,与Q2价格相同,有趣的是,基隆房价在历史高点,宜兰在相对低点,二处房价表现天差地远,但近期市况却颇为雷同,买气都十分清淡。

何世昌认为,北台湾新建案价格呈现「盘整修正、微幅上扬」格局,近1年房价涨多跌少,显示朝向复苏轨道行径,不过总统大选市场影响并未结束,且房市存在价量背离问题,更需留意全球经济景气放缓所产生冲击

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