价格战煞不住 新北新建案议价率创史上新高
▲新北第二季让利案涌现，议价率创下史上新高。（示意图／记者姜国辉摄）
新北让利案涌现，议价率创下新高。根据市调机构统计，今年第二季新北市建案在让利换成交的驱使下，其议价率创下15％史上新高；反观台北市在则顺销支撑下，业者对房价不愿再割肉，议价空间变少、便宜货已不易找。
据住展杂志统计，双北市今年第二季新成屋、预售屋平均议价率，新北市议价率走势从2015年Q2的12.94％直线狂飙，2016年连续升逾13％、14％，今年Q2冲至历史新高的15.01％。
住展杂志企研室经理何世昌指出，今年新北Q2让利案持续涌现，新庄副都心3字头、土城暂缓区3字头、树林山佳地区1字头、芦洲3字头、新店五峰重划区5字头、板桥江翠北侧继续狂打4字头、汐止樟树湾2字头等等，降价声此起彼落，带动周边建案跟进降价，将Q2议价率一举推破15％大关。
▲台北市建案在顺销支撑下，业者对房价不愿再割肉，议价空间变少。（图／记者季相儒摄）
有别于新北市让利歌声越唱越响，台北市让利稍缓。台北市新建案平均议价率在2014年Q2仅约13.53％，但在房市反转之后，议价率就一路走扬，2015已升逾14％，2016年连破15％、16％二道关卡，今年Q1来到16.51％，创下新高纪录。
何世昌表示，台北市新建案让利风在今年Q1吹到最高点，北市一线豪宅成交单价从250万～290万，回落到200万～220万，各区破盘价频传。不过建案让利后销售成绩不恶，当销售状况从滞销转为顺销，业者认为「肉被割得差不多了」，有的不再降价、有的则干脆涨价，导致Q2平均议价率降至16.25％。
若以大台北各行政区来看，则平均议价率前五名依序万华、中山、淡水、三峡与大同，议价率从16％至19％多不等，尤其又以万华的19.23％最高。万华议价率急升的关键，在于部份建案成屋后顺势降价、但开价多维持不动，导致议价高升，不过建案销售状况却因此好转。
何世昌分析，虽然双北市Q2平均议价率涨跌互见，但从2014年以迄今的走势来看，双北市议价率仍位在相对高档。自房市从2014年下半年反转以来，漫天开价的建案与大多时期相比已经少很多，而议价率持续位在高水位的原因，主要是新建案普遍愿意让利所致，民众买房杀价空间因此变大。