北台湾房价「各走各的路」　新北年跌3%创新低

▲根据市调机构统计，北台湾各县市Q4新建案成交行情，其中新北市跌势最为明显，房价年跌3％创下近年新低。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

北台湾2017年第4季新成屋、预售屋价格走势出现不同调，根据市调机构统计，房市龙头台北市Q4房价偏弱，连带影响基隆与宜兰地区下挫，新北市跌势最为明显，房价年跌3％创下近年新低；但离开北北基宜后，桃竹地区则呈现不同风景，房价表现相对强势。

根据《住展》杂志统计，北台湾各县市Q4新建案成交行情，其中台北市Q4房价平盘开出，维持平均每坪83.3万元水准，但近一年来房价仍呈下跌，年跌约0.72％；而新北市则跌至每坪38.5万，季跌1.53％、年跌3.02％。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，台北市去（2017）年Q4房市风平浪静，单季买气不差、新增供给量并不大，加上鲜少有新让利案出现，使建案削价竞争压力降低，价格战暂时休兵；而新北市主要是受到新兴重划区让利风潮盛行，降价案大举推出，带动周边区域房价修正，尤其是板桥江翠北侧、土城暂缓发展区最明显。另外，Q4房价下挫的县市也包含基隆、宜兰地区，其中宜兰房价压低到每坪23万，季跌约0.86％、年跌约0.43％。何世昌指出，尽管宜兰房价跌幅不变，但也已创下近一年新低，房价不仅连2个季度下滑，且近一年房价由正转负，也是金融海啸后首见，显示出房价由强势转为弱势。

反观桃竹地区房价则有不同风景，桃园Q4房价上扬到每坪22.7万，季涨约1.34％、年增幅约0.89％；而新竹地区房价来到每坪22.9万，季涨约2.69％、年涨约3.62％，成为北台湾近一年新建案价格走势最强的地区。

整体而言，何世昌认为，北台湾房价仍维持盘整修正形态，但波动幅度越来越小，每个县市单季波动幅度不超过3％、年度波动幅度不超过4％。

何世昌说，由于房价变动幅度极小，买、卖双方处在一个「互磨耐心」阶段，也就是，卖方不愿再大降、买方则不想多加价，他预料，这种拉锯心态未消失之前，房市恐难走出盘整格局。▼北台湾各县市Q4新建案成交行情表。（图／住展提供）