陆多城取消新房限价 各地「工抵房」低于市价出售

陆越来越多城市取消限价，4.4万／平米比市面价还低。 （示意图:shutterstock/达志）

大陆《每日经济新闻 》14日报导，近期大陆多个城市如东莞、武汉等，出现了以低于市场价销售的「工抵房」，引发广泛关注。同时，一些地方政府也开始取消新房限价政策，允许开发商根据市场情况自主定价。业内人士分析认为，这一变化预示着房地产市场调控方式转变，也将给市场带来新活力与不确定性。

近期，有东莞本地仲介在社交平台发布消息称，东莞有项目降价后低至1万元（人民币，下同，约合新台币4.4万元）／平方米。

据指出，东莞麻涌板块云瑞府专案100平方米小高层，目前单价1万元／平方米，楼层任选，是工程方降价变现，货量有限。

据，中国房地产报》，对比云瑞府1.4万元／平方米的楼面价，1万元／平方米的销售单价极具吸引力。此外，位于东莞水乡洪梅的首开熙江玥也拿出了一批单价仅1.06万元／平方米的房子售卖，楼层房源任选且带精致装潢。

《每日经济新闻》报导，2022年首次开盘时，云瑞府推出约80套房源，冻资客户远超房源数量，还成为片区第一个需要公开摇号选房的楼盘。如今过去两年，市场却成了另一番景象。如今在贝壳找房，云瑞府参考均价为1.7万元／平方米，总价160万～300万元。

而武汉万和光谷原备案价2.3万元／平方米，近期销售价格跌至1.25万元／平方米，最高跌幅近50％；武汉南山锦宸2021年6月以楼面价15985.65元／平方米拿地，今年「五一」期间特价房15000元／平方米。

去年底，东莞市住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。

有东莞当地人士在受访时分析称，规定没变，但实际上不强制要求，限价已经没意义，当下市场环境，有些专案为了销售想尽办法。