台铁南港都更案 慧荣科技抢下

台铁局18日宣布，「台北市南港区玉成段二小段732地号土地」都市更新案历经3次招商后，最终选出最优申请人，由记忆体控制晶片大厂「慧荣科技（SIMO）」出线，并将打造企业总部，估可创造总销售价值约92亿元。

台铁局资产开发中心副总谢武昌指出，本次开发土地位于市民大道七段及昆阳街60巷所围区域，权属单纯、形状方整，面积约1千坪，土地使用分区为第一种特定商业区。由于靠近台铁松山、南港车站及捷运昆阳站，商业潜力高。

谢武昌透露，慧荣科技董事长周邦基先前自行从竹北到现地场勘，做成两点结论并决定积极争取设置企业总部，第一是本案紧临高铁车站，距离慧荣竹北厂仅1小时车程，且位于捷运站旁，还与台北流行音乐中心当邻居，南港又是北市府「东区门户计划」推动核心，发展前景看俏。

第二，该公司主要客户之一「IBM」的大中华区研发实验室就在南港软体园区，若慧荣科技企业总部也设在南港，将有利与客户及合作伙伴就近沟通。

谢武昌说，本案采都更权利变换，台铁分回部分楼地板面积后，统一回租给慧荣进行整体规划，租期为「20年加20年」，招标前台铁局原预估将吸引投资19亿，不过由于慧荣将打造本案为企业总部，因此投资金额倍增冲至约38亿元，估可创造销售价值约92亿元。

谢武昌表示，慧荣企业总部将规划兴建地上23层、地下5层，楼地板面积约1.2万坪的商办大楼，空间大部分由慧荣自用，部分则将释出，由该公司的上下游合作伙伴进驻使用，方便交流沟通，全案预计2026年可完工。

谢武昌指出，本案是台铁推动铁道资产活化过程中，第一次与科技产业以「都市更新权利变换」方式合作开发企业总部，为铁道资产活化拓展新领域的合作伙伴，盼借此带动如软体、生技或数位金融等产业，加速台北东区门户计划区域发展，吸引高端科技人才进驻。