台电南港都更案 总销上看500亿

图／本报资料照片

台电南港都更案概况

位于台北东区门户计划枢纽地段、历年来台电公司规模最大的开发案–「台电南港都更案」，将于6月启动招商。台电2日表示，透过权利变换更新后，全案总体楼地板面积逾5万坪，台电将分回产权独立商业大楼出租收益，并要求合作开发者保障回租10年，合作开发者分回部分可规划商场、办公或住宅产品，总销市值上看500亿元。

台电指出，本案串联北市松山、信义两区，加上邻近北流、南港车站、捷运昆阳站等公共设施，交通便捷且机能完善，具商务办公、商业设施及住宅多元开发优势。未来将采权利变换方式，结合民间资源与创新概念合作开发，更新后，台电将分回产权独立的商业大楼，附带「回租10年」条件的回租租金，则采竞标决定。

继台北南港北储、高雄亚洲新湾区特贸三等都更案后，台电再释出新案，过去做为电力修护基地、位于台北流行音乐中心旁的南港土地。台电认为，此案不只产权单纯、基地方整，是台电主导推动公办都市更新的最大规模开发案、也是北市近2年最大案，全案预计明年首季完成签约。

本案预计6月以公开招商的方式，征求合作开发者，争取2025年第1季完成签约。合作开发者分回部分可自由规划商场、办公或住宅产品。台电强调，这次都更要求新建建物须取得耐震标章及黄金级以上绿建筑与智慧建筑标章，同时也要呼应电力本业，将绿能发电、能源管理系统纳入评选项目。

据台电说明，本案基地土地包含南港段四小段474-1地号等12笔，使用分区为特定商业区（十一）（建蔽率55％、容积率235％），土地权属99.9％以上为台电所有，剩余为台北市有地，过去为电力修护基地，配合台北东区门户都更计划，于2021年搬迁进驻桃园林口新厂而释出，整块基地位于南港市民大道八段及向阳路口，面积达3.06公顷（约9,245坪）。

台电2日举行都市更新招商说明会，由副总经理王振勇及委托顾问公司说明招商内容，此案吸引各大建设公司、寿险业者与开发商，超过20家企业单位与会，相当抢手。