三圆「新隆社区」都更案总销上看500亿 本周送审修正报告

三圆中正纪念堂旁「新隆社区」都更案总销高达500亿元。图文／撷取自三圆官网

拜都更、危老重建近年大爆发所赐，三圆（4416）耕耘双北市都更案脚步转趋积极，总计在手都更案就有4笔指标大案，包括大安区「台北之星」98户，中正区「新隆社区都更案」875户，信义区「虎林段」585户，及新店「美丽殿」102户等；其中「台北之星」明年第1季可望开始交屋挹注，至于「新隆社区」，总销金额更高达500亿元，创下三圆创办以来规模最大总销纪录。

三圆前3季无新案完工交屋，还是以不动产租金收益为主，累计税后纯损0.12亿元，每股净损0.22元；前11月营收约0.91亿元，比去年小幅成长4.3％。不过，明年业绩可望大爆炸。

三圆表示，「台北之星」位于忠孝东路二段268号，基地规模1,525坪，规画98户百坪以上豪宅。三圆建设董事长王雅麟表示，除了住宅预计明年可望开始交屋入帐之外，低楼层商场出租给新光三越百货的租金收入，也将会在2024年开始挹注。

至于「新隆社区都更案」位于爱国东路106号，基地规模达3,810坪，规画875户，坪数以23、34、40、46、48等五种为主，建筑外观也是委由日本丹下宪孝操刀，届时将是国际性地标。

「信义区虎林段都更案」则由集团关系企业山圆建设投资兴建，规画地上24楼、地下5层，基地1,803坪，共585户，坪数以23、34、43坪为主。

新北市方面，则为「新店文山段都更案」基地1,043坪，规画地上14楼、地下5层，主力坪数为23、33、40坪。

三圆表示，三圆积极耕耘都更案，交通、机能、地段，是物色都更案三大方向，期待能达成兴建完成顺利，为股东追求获利极大化。

王雅麟表示，「台北之星」现正稳定销售，目标销售在两年内完销；至于信义区虎林段都更案，目前权变审了一段时间，因工料双涨，考量到成本及销售，已重新作事业计划及权变；另外「新隆社区」，未来总销上看500亿元，现已取得90％地主同意门槛，并通过报核门槛，上周通过都发局干事会审议，这个月修正，预计本周22日再把修正报告送进审议。

「新隆国宅」总销规模将可望高于「台北之星」的400亿元，邻近中正纪念堂，10多年前被发现是海砂屋，住户开始筹备都更，但住户多达550户，包括12栋12楼的大楼，整合难度高；三圆建设2021年11月公告，参与「新隆国宅」都更案，都案分配比例，地主分配上限达67％、三圆分配下限为33％，依都市更新审议结果为准；预计参与投入155亿元来都更。目前规画改建为地上26~31楼、地下5层的高层建筑共4大栋，规画户数共875户。