皇翔再拿「史上最复杂都更案」　2单元总销破600亿

▲全台最复杂都更案「永和大陈社区」单元4由皇翔建设拿下，成功连庄。（图／新北住都提供）

记者项瀚／台北报导

全台最复杂都更案「永和大陈社区」单元4由皇翔建设拿下，成功连庄，连同单元3合计总销估破600亿元。不过，大陈单元7大单元中的最后一块拼图单元1，再度流标。在地房仲表示，该区虽非属永和传统市中心，但拥难得的万坪基地开发及河岸景观，未来预售高楼层挑战永和3位数新高价。

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永和大陈社区号称全台最复杂都更案，共分成7块，其中单元1~4皆由新北住都中心搭任实施者。单元2已是屋龄3年的社区「胜开大地」，单元3则由皇翔建设拿下，已于今年7月开拆，预计下半年动工，预估总销299.5亿元。

而单元1（4611坪）、单元4（3817坪）在去年10月历经流标后，今日传出佳音，皇翔建设发布重讯，拿下单元4最优申请人，投资金额161.08亿元，预估总销313.34亿元。不过，单元1仍是流标，永和大陈最后一块拼图得再等等。

事实上，皇翔近年以多元化土地开发模式进行，包括都更、合建、公办都更、捷运联开案等，目前在手案量除了大陈3、4外，捷运联开案也拿下「捷运金城机厂站」、「捷运加蚋站」、「三莺线台北大学站捷运开发案」等等。

至于大陈单元5~7，是由建商担任实施者，其中单元5是茂德机构，单元6~7共计7176坪，由永和、新店一带的指标建商汉皇整合，单元6事业计划审查中，预计明年可拆屋，单元7预计年底前选屋完毕送件报核，单元6、7将各自兴建3栋36层SRC建筑，坪数从17～40几坪都有，价格部分还尚未确定。

▲永和大陈都更案现在只剩下单元1。（图／新北住都提供）

大家房屋永和永安捷运加盟店长林明赐表示，大陈社区座落环河西路，虽非属永和传统市中心，但拥河案第一排景观，且上万坪的基地开发相当难得，未来各单元完工落成后将相当壮观，预售推案高楼层有望挑战单价三位数，观察目前现有的「胜开大地」今年6楼户刚以每坪86万元创社区新高。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，单元1是大陈社区中地段最好的，也就是靠保生路侧，紧邻仁爱公园，距离未来的捷运万大线永平国小站也最近，之后由哪些建商得标值得关注。

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