史上最复杂公办都更案有解 全坤建设出线！31亿打造新大楼
▲大安区嘉兴街公办都更案日前举办招商说明会，吸引多家建商到场参与。（图／记者黄靖惠摄）
「嘉」有喜事！史上最复杂公办都更案「嘉兴街案」招商新增「下车条款」，避免整合谈判破局，昨天（17日）住都中心挑灯夜战，最后评选全坤建设获得最优申请人资格，全案总投资金额31亿元，兴建18~19层大楼，最快2024年底前完工。
国家住宅及都市更新中心（简称住都中心）负责推动该案，昨天挑灯夜战评选，最后由全坤建设最优申请人，之后规划兴建地上18~19层，地下5层的钢骨钢筋混凝土结构大楼，全案投资总额31亿元，预估可创93亿产值、最快今年10月签约，期望于2024年底前内完工。
▲嘉兴街公办都更案由全坤建设获最优申请人资格。（图／住都中心提供）
「嘉兴街案」基地约1550坪，土地使用分区住三及商一，原是台电老宿舍，邻捷运六张犁站、地段精华，半数土地属于台电及北市府，总地主高达67人，因而号称是最复杂公办都更案，全案以权利变换方式开发，最多可建3栋，台电地主可分1栋，不过全案延宕多年未解。
此次招商特别增加「下车条款」以及「调降共同负担比」，未来后续整合若卡关，申请北市府协调程序，经介入协调后破局，得以解除投资契约，达到维护投资人权利，且共同负担比率项目评分仅占20%，落实最有利标精神，降低价格评分比，避免削价竞争影响建筑品质。
▲嘉兴街公办都更案由全坤建设获最优申请人资格。（图／住都中心提供）
全坤建设连结公益社企平台、青银生活共享圈、生活艺术等主轴，规划少青银共融的新生活型态社区，预计捐赠北市府社会局109坪公益空间，并邀请知名艺术家介入空间，建立与嘉兴公园的连结，为当地创建一个崭新的共学、共伴、共餐及共煮的交流环境。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，嘉兴街一带建筑屋龄较高，以公寓均价50.2万元、住宅大楼均价76.4万元，以基隆路为界线，东、西侧两侧住宅大楼有价差，基隆路东侧、嘉兴公园附近的新大楼成交单价约在90~96万，而基隆路西侧则普遍在95~120万，例如「敦南寓邸」均价可达每坪134万元，由于门牌为大安区，预估之后大楼的开价应有百万元水准。