佳元建设改建板桥最难搞都更案 董座蔡锡全11字箴言打造「佳元植」

（佳元建设董事长蔡锡全(左二)今(10)日在主持板桥「佳元植」公开及都更成果记者会时，首度公开他多年来整合成功板桥最难搞都更案的成功秘诀。图／蔡惠芳）

「一倾、二品、三诚、四不、一没有」！佳元建设董事长蔡锡全今（10）日在主持板桥「佳元植」公开及都更成果记者会时，首度公开他多年来整合成功板桥最难搞都更案的成功秘诀。他表示，这是佳元建设创办第十年的代表之作，这11字箴言，一圆了等待20年的板桥庄敬路都更户24户居民的梦想，今年初6栋4层老旧公寓已正式拆除，预计年初可望正式动工，打造22层楼的传家地标「佳元植」，2027年底完工落成。

在台湾，都市更新是一条漫长且辛苦的路，然而一场土耳其规模7.8强震，不仅让人怵目惊心，也引发了大众对如何加速都更脚步的关注。

专攻危老都更的佳元建设机构，这几年在台北市中心精华地段，陆续推出「佳元临沂」、「佳元松江」等精品住宅，深受客户青睐。

首度跨足新北市的佳元建设，首发案就选在板桥，今（10）日正式公开「佳元植」，缔造新北市最快都更案纪录，仅仅22天就完成审查，成功点亮老旧建筑翻新的曙光。

佳元建设机构的蔡锡全董事长，不仅拥有丰厚建筑实力，更精于快速整合地主需求而享誉业界；接手板桥庄敬路都更案短时间内，就解决了别家建商多年无法解决的问题，从导入北市经验的高端产品规划、到亲自参与每一场会议，成功推出「佳元植」作品的背后，实则源自于以「一丝不苟」本心为出发，用品质创造价值的品牌理念。

蔡锡全表示，「佳元植」这笔都更案，原本是6栋4层楼的老公寓，有24户，共38人，多年来确实很多建商都来签，但是很多地主和住户，「都签到麻痹了！」前后换手了十家建商，不过最后佳元建设接手后，终于还是完成都更整合，在这里，可以跟大家分享的都更成功口诀，即「一倾、二品、三诚、四不、一没有」这11字箴言。

蔡锡全表示，所谓一倾，就是要倾听，这非常重要；二品，就是讲得品质、品牌，佳元建设成立才第十年，不是求利润的公司，但却非常讲得品牌，让都更户感到信任。

三诚，就是佳元建设标榜要诚信、诚恳、诚意，这三诚已经融入品牌价值和企业文化里面，每一位佳元建设的同仁，都会有这些特质，「因为整合都更，是处理人的事情、不是处理建筑的事情」！

至于四不，蔡锡全表示，这很简单，不合理、不合情，我就作不到，也不会因为时间而改变，因此在与地主洽谈时，就是抱持这个原则，对于提供给地主的条件，也会公开透明讲清楚。

而一没有，就是没有利他，就不会利己，佳元建设会跟地主沟通这样的观念，才能成就都更，改善市容和环境。

今天板桥埤墘里里长苏琮贵，也来到「佳元植」接待中心现场，分享都更经验指出，「我在这里当里长已经第17年，这里都更案就谈了22年，比我都还要资深！看到佳元建设可以22天就完成审查，真的很不简单！现在地震频繁，老旧住宅又很多，如果不幸哪一天倒塌，就没命了，希望这个成功的都更案，可以感染更多的人，都加入都更行列，为自己的生命安全负责。」

蔡锡全表示，「佳元植」都更案，之所以可获得22天就审查成功，是因为佳元建设取得地主的100％的信任，并申请新北市政府首创的106专案快速通关，至于关键，也在于设计理念是从住户本位出发，让都委会、政府等各单位相当放心。

蔡锡全表示，这个都更案在整合过程时，里面有6间店面，生意非常好，有知名豆浆店、炒饭大王等，这对于都更来说，其实很困难，因为店家每天生意旺到不行，总希望建商实施者每月补贴10万、15万，所以不但要说服店家，还要说服楼上住户。

蔡锡全表示，其实都更最困难的，通常是顶楼户、还有一楼店面，顶常有顶楼加盖，一楼则有店面出租效益，不但利益补贴不好谈，楼上住户也会出现不平衡，动辄让都更破局。

蔡锡全表示，他也会尽力，在合理范围内，谈到让地主都满意，整合期间甚至还要每天在等垃圾车来的时间，等着地主们陆续出来、一起倒垃圾，甚至也每天一起吃早餐，最后，才让所有地主点头，搏得大家信任。

「佳元植」基地面积约416坪，规划地上22楼、地下5层的RC结构住宅大楼，10楼以上可售总销约25亿元，主力规划为23坪2房至48坪3房共110户，每坪开价85～96万元。

目前已售成数，业者低调未予透露。不过据内政部实价登录资讯揭露价格，每坪最高达93.3万元，创下新北市最高单价纪录。

佳元建设表示，因为珍惜板桥市中心难得三面临路土地，佳元建设机构在规划下了十足力道，三度携手信义计划豪宅大师─陈克聚建筑师亲自操刀外观设计，由地段文化中萃取历史精髓，简洁俐落的几何语汇化身「收藏记忆的珠宝盒」，22层景观户，以地标高度与周边环境进行对话，将日常风景嵌入其中、建筑本身就化做一幅迷人的风景画像，公设更融合德国iF设计奖常胜军─序述计划董纪威总监的北欧生活美学，以家的温度为原点，赋予生活无限想像。

「双捷交汇、人文学府」是新埔生活圈向来为自住客层所喜爱的主因，地处板桥市中心，拥有捷运板南线新埔站、环状线新埔民生站的便利交通、便利性丝毫不输新板特区；加上双满额学区莒光国小、中山国中等优质学区与公园绿地环绕，「佳元植」座落于此，拥有难能可贵的三面临路角地，更以楼高22层地标建筑之姿，营造足以与新板特区分庭抗礼的优雅天际线。

新埔地区可用建地不多、都更整合不易，加上近年周边新案屡屡上看9字头的房价，造就「佳元植」自公开销售以来打破景气冰冷的高人气，不少重视学区、生活机能与交通便利的菁英家庭、家族纷纷入主，蔚为话题。佳元建设机构希冀扮演双北都更的领头羊，掀起新一波城市翻新热潮。