佳元建设董事长 蔡锡全神出手48年老屋变身新北楼王

蔡锡全小档案佳元建设董事长蔡锡全。图／蔡惠芳

以擅长整合都更案屡传佳话的佳元建设董事长蔡锡全，最近「神出手」！原本是48年屋龄的老屋，都更改建为「佳元植」，据内政部最新实价登录资讯显示，每坪成交价达93.3万元，坐上新北市「新楼王」宝座，被业界津津乐道，成为蔡锡全最新的都更代表作。

蔡锡全创办佳元建设短短九年以来，已创下不少新纪录，旗下推出新案不是「秒杀」，就是改写都更审查22天完成、送件到核定仅仅六个月的罕见纪录，最新登场的板桥「佳元植」，正是他「神出手」的最新力作。

「过去确实养分吸收不少，培养强大的功力！」蔡锡全分享过去轰轰烈烈的丰攻伟业，几乎都是非常难搞的产权，多年来也累积深厚的土地开发功力。

蔡锡全表示，他最早是在板桥林家第七代接班人、华南金控副董事长林明成，旗下的大永兴股份有限公司，负责土地开发及整理，拥有土地资源学系的专业学历背景，加上天生对税务充满浓厚的兴趣，经手不少当年「最大缴税户」林家的不动产。

待了九年多后，转任林家旗下永琦百货的永琦资产管理公司，为了竞标高雄一笔底价2.89亿元的资产，蔡锡全特地理了平头，前往人生地不熟的高雄坐镇，结果在四标的贴身肉搏战下，以3亿多元险胜，资产整理、处分后，获利1.4亿元，漂亮出场。

不过蔡锡全为了进行全方位历练，决定进入一线及上市柜建设公司重新雕琢。后来他陆续进入宏普建设董事长段津华、乡林建设董事长赖正镒、嘉磐建设董事长魏嘉铭等人的麾下，参与过不少业界津津乐道的土地开发案。

像台北市忠孝东路的「和苑三井花园饭店」，地主兼房东宏普建设董事长段津华当时竞标土地时，就委由蔡锡全操刀，底价约10.09亿元。这块地虽然位于蛋黄区，但有工研醋占用的产权问题，虽然土银与工研公司订定的土地租赁契约已到期、土银不再续约，但被占用问题一直存在，使得很多建商纷纷打退堂鼓，土银也面临屡屡流标；但蔡锡全接手后，研判有一定程度的产权整合把握，说服公司投标，一举决标取得这块钻石门牌的宝地。

后来蔡锡全在迈向46岁时，萌生创业念头，认为与其为人作嫁，不如打造自有品牌，因此踏上创业之路，于2014年正式创办佳元建设，以「家园」同音，希望以「质感住宅的建筑家」为定位，为客户打造出最美好的家园。

「佳元建设和家园同音，我女儿也是取名佳伶，不过这个时机点，建筑业已经不再是早期可以采用高财务杆杠的时代了！」蔡锡全表示，因此佳元建设草创之初，第一案就有「天使基金」挹注第一桶金，他的人生贵人-台湾佳能集团、能率集团总裁董炯熙、董事长董炯雄昆仲，还把当时合作伙伴参与投资兴建的「奥之细道」，提供给佳元建设当作创业的实绩之一，因此佳元建设取名的另一原因，也与创业贵人董家的台湾「佳」能集团有关。