寿险最大都更案 环亚大楼都更 价值逾1,100亿

凯基人寿表示，将参与位于南京东路三段与敦化北路口的环亚大楼都更案，预计未来价值至少1,103亿元。图为茹曦酒店。图／本报资料照片

环亚大楼都更案

环亚大楼都更案启动。凯基人寿15日公告，将参与位于南京东路三段与敦化北路口的环亚大楼都更案，9月将向台北市府送件都更事业计划，若顺利将在二到三年后动工，将现有价值约510亿元的旧大楼改建，预计未来价值至少1,103亿元，即价值翻倍。

这应是寿险大地主推动的最大型都更案，富邦人寿在2009年及2020年分别以100亿元及268亿元，买入环亚百货及王朝酒店，即占环亚大楼约94％的所有权，是最大业主，另外凯基人寿及龙亨酒店各占约4％及2％的产权，目前富寿及凯寿都已同意都更，且委托中国建经作为都更代理实施者。

环亚大楼屋龄40年，目前是微风南京百货以及茹曦酒店，两建物地下室相通，土地面积大约4,450坪，此都更案预计将投入成本约266亿元，进行改建，由于都更计划必须先取得台北市府的同意，预计二到三年后动工，10年左右完工，届时价值可望倍增，目前保守估计至少是1,103亿元。

寿险业在全台握有不少大楼，很多都已年代久远，近年也陆续推动大楼翻新、都更，如国泰人寿先前民生建国大楼亦已都更完成，目前正在进行民生东路的环宇大楼都更案，预计2025年底左右完工，这些大楼都更完成后，价值都会是现在估值的翻倍，甚至更多。

据寿险业者透露，环亚大楼都更案目前是富邦人寿及凯基人寿都同意都更，但因为寿险业者自己不能作为都更实施者，所以都已委托背后大股东为土地银行与兆丰银行的中国建经，作为都更代理实施者，虽然龙亨酒店尚未表态，但98％所有人都已同意，不影响都更计划的推动，之后就会向台北市政府送出都更事业计划申请等。

据凯基人寿公告，其目前持有环亚大楼的总市值近20.41亿元，将出资10.64亿元参与都更，未来都更完成后估计可分回44亿元以上的产权，但这只是现在的估值，业者表示，10年后也许价值更高。

富邦人寿等于目前拥有的环亚大楼价值近480亿元，要再投资250亿元都更，未来将可以分得逾千亿元的大楼，增值超过400亿元。