環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年

位于台北市南京东路商圈的环亚大楼将在下月送件申请都更。 联合报系资料照

位于台北市南京东路商圈的环亚大楼即将在下月送件申请都更，预估为期十年，都更后价值可达千亿元规模，开发金控旗下凯基人寿昨（15）日董事会决议参与环亚大楼都更案，预估未来凯基人寿都更后可分配价值最高将近45亿元，达目前持有市值两倍。

开发金（2883）指出，由于都更作业为期十年之久，因此目前是委请外部第三方估价机构预估未来可分配价值，但是十年之后价值也许更高，至于未来凯基人寿持有部分在都更后，是要自用还是处分挹注获利，目前尚无定论。

凯基人寿参与环亚大楼都更案情形 图／经济日报提供

如果是保留自用，增值部分将可挹注净值增加，若决定卖掉则有处分利益挹注获利。据了解，除了凯基人寿外，环亚大楼共同持有者还包括富邦人寿。

凯基人寿昨天董事会决定参与环亚大楼都更案，并委任中国建经担任代理实施者。根据凯基人寿公告，环亚大楼更新后全栋可分配价值达1,103.1亿余元，凯基人寿预计出资约10.64亿元，依戴德梁行不动产估价师事务所估价，凯基人寿持有的相关不动产市值在更新前目前为20.4亿余元，略高于帐列价值。

凯基人寿决议参与环亚大楼都更，是为有利老旧建物更新改善，并活化自有资产。

据指出，环亚大楼都更整合所有持有人目前已到完成阶段，因此预计在9月向台北市政府相关单位提出都更申请，全案预计从申请、施工到完成，需要约十年时间，因此凯基人寿找来三家专业估价机构，预估现值以及未来都更完成后的可分配价值，提供董事会决策参考。

凯基人寿公告，戴德梁行估更新前权利价值20.4亿元，权值比例4.0763%，更新后可分价值44.96亿元，为三家中预估值最高；第二为尚上不动产估价师联合事务所，估价更新前权利价值19.51亿元，权值比例4.0841%，更新后可分价值42.71亿元；展碁不动产估价师事务所估更新前权利价值18.95亿元，权值比例3.8073%，更新后可分配价值40.75亿元。

凯基人寿并指出，戴德梁行不动产估价师事务所估定的更新后权利价值最高，因此评估参与本都更案以戴德梁行不动产估价师事务所的估价评定结果为参考依据。