「环亚大楼」都更案价值破1100亿！　凯基人寿估可分配价值近45亿

▲环亚大楼都更价值逾千亿。（图／翻摄自Google Maps）

记者董美琪／综合报导

位于台北市南京东路与敦化北路口的环亚大楼，即将启动都更计划，所有权人之一的开发金子公司「凯基人寿」近日董事会决议，该公司决定投入10.64亿元参与环亚大楼的都市更新案，并且已经委任中国建经公司担任该案的代理实施者。对此戴德梁行估价，其持有的环亚大楼4.0763%权值在更新后将可翻倍增至44.97亿元。

屋龄40年的环亚大楼，都市更新计划备受关注，预期都更后将可大大提升大楼价值。根据凯基人寿重讯公告，环亚大楼更新后全栋可分配价值为约1103.1亿元，凯基人寿预计投入10.64亿元参与环亚大楼都更案，并委任中国建经担任代理实施者。

根据戴德梁行不动产估价师事务所的评估报告，目前凯基人寿持有环亚大楼4.0763%权值，更新前总市值约20.4亿元，都更后可分价值约44.97亿元。除了戴德梁行的估价，其他不动产估价机构也对「凯基人寿参与环亚大楼都市更新案」价值评估提供了不同的数据。

尚上不动产估价师联合事务所的报告指出，环亚大楼在都更前，凯基人寿持有的环亚大楼权利价值为19.51亿元，权值比例为4.0841%，更新后可分价值达42.72亿元。

展碁不动产估价师事务所则估计，都更前凯基人寿的权利价值为18.95亿元，权值比例为3.8073%，而更新后的可分价值为40.75亿元。

凯基人寿表示，该公司选择以戴德梁行的估价结果为主要参考依据，因为戴德梁行所评估更新后的权利价值最高。凯基人寿在公告中强调，参与此都市更新案的主要目的是为了有利老旧建物更新改善及活化自有资产。

环亚大楼位于繁华的南京东路与敦化北路交界，地理位置优越，此次都更可以带动敦北商圈周边区域的发展，为该区注入新的活力。