达丽建设得标台南平实都更案 总销逾百亿

达丽建设首度得标公办都更案台南平实都更案，今天正式签约，市场估计未来住宅可售金额规模将超过百亿元！（图∕达丽建设）

抱紧「护国神山」台积电，上市建商达丽（6177）相中科技大厂加码台南投资设厂所带动的商机，本月3日首度旗开得胜，成功竞标第一笔公办都更案「台南市东区平实段8、9、15、16、18地号营改土地都市更新事业」，获选为最优申请人资格，27日正式与台南市政府签订。达丽表示，未来将锁定换屋需求，规划为中大户住宅；市场估计，未来开发规模将至少100亿元。

台南市政府近年积极配合中央推动营改土地资产活化，达丽建设本月初成功夺得「台南市东区平实段8、9、15、16、18地号营改土地都市更新事业」最优申请人资格，今天正式签约，市长黄伟哲亲自出席，在该案签约仪式中，与招商得标达丽建设董事长谢志长正式签约。

黄伟哲表示，本次公办都更案市府将透过都市更新容积奖励的方式取得至少120户社会住宅，预计112年动工，116年完工，总计可为市库节省公帑支出约20亿元经费，除建构平实营区优质居住空间外亦提供青年及弱势族群可负担的住宅单元，落实「希望家园」的施政理念。

南市府都发局长庄德梁表示，平实营区第二期都更案之基地位于后甲二路、后甲三街、平实二街与平实六街所围之住宅区，土地面积约为2.4公顷，左邻中央百米景观公园(平实公园)，周边有南纺梦时代及国宾商圈，距离大湾交流道仅十分钟车程距离，未来尚有平实转运站设立于中华东路、小东路口。

本次公办都更案预计规划16-24层楼大楼，近940个住宅单元，并将申请绿建筑银级，搭配整体生活、休闲、商业、交通机能完善的环境，将建构具有优良生活品质的景观住宅，奠定该区成为东台南副都心的基础。

市府都发局说明，市府与国产署、军备局合作借由实施都市更新加速地区发展，同时积极推动中央住宅政策，透过都更容积奖励取得社会住宅方式，增加本市社会住宅供给；以期达到稳定住宅市场供需平衡与安定民众居住权益，创造市民、公部门与投资者多赢效益。

谢志长表示，「从事房地产30几年，这次很荣幸有机会跟台南市政府结缘，母亲是台南人住在水仙宫附近，因此对于台南特别有感情也觉得很亲切。第一次看到这块基地，就觉得很有吸引力，尽管开标前幕僚建议，这个案子不好赚，但能在台南市的建设在大发展的过程中能参与也是我的希望，因此会特别用心规划，并配合当地改善整个环境都市更新，当成整个营建的目标。

谢志长表示，该案不会等到116年才完工，达丽建设会努力加紧脚步，希望能提前完工，让更多市民能享受更好的居住空间，并朝向一个地标型的建筑来完成，变成台南市东区的住宅亮点，这也是我的使命。

达丽建设协理廖政雄表示，该案占地7306坪，为台南最精华的蛋黄区，是达丽建设首度参与公办都更案，第一次竞标，就旗开得胜，这也是插旗台南的第四笔开发案。

达丽建设南区经理傅景林表示，达丽最新获选最优申请人的「台南市东区平实段8、9、15、16、18地号营改土地都市更新事业」，使用分区为住五，容积率210％，未来开发规模包括预计会分回给市府的社会住宅120户，总计将有5万建坪。

至于达丽可分回面积，傅景林表示，全案将采权利变换模式来开发，达丽估计可分回约4.5万坪。看准南科产业聚落进驻带来的换屋需求，尤其该都更案基地位于后甲二路、后甲三路的最精华地段，邻近南纺购物中心、国宾商圈、成功大学、交流道，面平实公园第一排，因此全案将朝向中大坪数的换屋产品来规划，不会规划为首购的小宅产品。

傅景林表示，达丽预计与台南市府完成签约之后，2023年将取得建照。

市场估计，依台南近年急涨的房价观察，目前外围重划区房价已飙到近4字头；依达丽东区平实段公办都更案的地点观察，未来总销势必站上百亿大关。

台南东区平实段公办都更案，吸引不少A咖级建商卡位。达丽得标的这块地，隔壁就是「平实段2、3、5、6地号基地」，基地8683坪，1月完成招商，高雄建商国城建设夺得最优申请人资格，预计投入约86亿元，开发规模营建坪达6.6万坪，住宅约1200户，估计总销约180亿元；另外，还将兴建公宅约180户。