达丽建设：将朝向公办都更、捷运联开案积极争取

（达丽建设董事长谢志长今天在法说会表示，为因应市场变化，将朝向公办都更、捷运联开案靠拢。图／蔡惠芳）

达丽（6177）今（12）日举办法说会，由董事长谢志长主持。谢志长表示，未来六年达丽在手业绩近900亿元，在手案量将排到2028年，每年平均完工量会超过157亿元；基于房市已反转，达丽将改弦易辙，朝向公办都更、捷运联开案，积极争取，降低负债比至80％以下，不再采取高负债比策略。

谢志表也表示，房市面临最大问题还是缺工，会造成完工交屋递延效应，增加利息成本，但对达丽来说，已并非重大成本之一，仍可控制毛利率表现在水准以上。

谢志长表示，达丽在业绩安排上，是按步就班推出，唯一努力的是要继续销售，目前市场面临缺工问题，不过达丽预计明年度案子都会完工多集中上半年，预计自2023~2028年的未来六年，累计会有3.9723万坪土地，可售面积达26.45万坪，总户数约6,625户，总销897亿元、逼近900亿元，依六年来陆续认列，平均每年完工量达157亿元，不过还是要依全部完工法来认列。

谢志长表示，达丽在美国，目前持有西雅图开发中新案，共三个新购入土地，约1,420坪土地，未来会朝向握有长期租金收益的案子为主，不会一户一户卖，像先前完工的KODA案，兴建中碰上工资上涨、又碰上疫情，所以改变策略，处分掉一块土地，又创造西雅图最高价，处分利益已超乎原本开发利润，因此也引发当地媒体高度瞩目。

对于平均地权条例修法明年1月可能闯关，谢志长坦言，去年内政部通过后，该吓跑的客户已经走了、该反应的都反应了一年，因此影响不大，这是既定政策，达丽会配合，达丽向来不作短线操作，只是去年内政部通过后确实吓坏很多投资客，所以现在投资客户已经没了，而是对于房市有信心的客人，因此并不会担心修法三读通过。

谢志长表示，达丽为因应市场变化，将积极转战公办都更、捷运联开案，以积极偿还负债、降低负债比到80％以下。

达丽建设协理廖政雄表示，今年前三季营收83.67亿元，税后纯益为2.47亿元，EPS达3.41亿元。前三季获利来源，主要贡献新案为总销47.3亿元的「达丽居山」、及15.5亿元的「达丽漾CITY2」，及一部分的「达丽东京」余屋销售的贡献；另外，达丽美国子公司位于西雅图的华盛顿州土地，7月初以12.5亿元获利了结，处分利益约5.44亿元，已认列在第三季。

廖政雄表示，达丽每年推案量还是维持100亿元以上，产品涵盖首购、换屋及置产需求。

达丽首度跨足的购物商场冈山乐购商场六月已正式营运，全区全年营业额目标约20亿元，开幕到十一月来客量已达138万人次，完全符合当初预计目标，为非常成为的开发案。

廖政雄表示，达丽KODA案约有六成销售率，成屋仍继续销售中；另外还有新买入的380坪土地修车厂，派克案请照，富士松村案也是预计长期出租为主，三案都会以长期收益为开发方向。