台铁南港调车场都更今动土 4土地开发案每年估赚20亿

台铁公司南港调车场都市更新案今举行开工动土典礼，未来将有住宅、商办、饭店、影城等进驻。（台铁提供／陈祐诚台北传真）

台铁公司南港调车场都市更新案今举行开工动土典礼，未来将有住宅、商办、饭店、影城等，粗估每年可为台铁赚进7、8亿元的租金收入；等另2件南港都更与台北车站旁的双子星大楼完工，台铁每年可有20亿元收入。

南港调车场紧临市民大道，位于松山车站通往四铁共构的南港车站及台北流行音乐中心的主动线上，并邻近于捷运松山站与捷运昆阳站之间，交通便捷、地域完整，占地面积约1.64万坪。台铁为活化土地资产，与国泰人寿、三商美邦人寿、华泰大饭店、国泰建设、国泰商旅投资成立的南港国际一、二股份有限公司，共同推动的都市更新案，开发总楼地板面积逾15万坪的多用途使用区，完成后的总价值超过1000亿元。

台铁指出，全案预计2029年完工，导入大型商业机能及办公大楼、300多间房的饭店及影城、500多户住宅、台北市政府公益设施等多元复合式机能，可满足办公、居住、游乐、休憩等多元需求，带动周边商业蓬勃发展。

台铁资产开发处副处长刘睿纮表示，本案开发金额大，完工后帐面上可替台铁带进千亿元的资产，每年租金收入约7至8亿元。南港还有2块土地，一是由润泰集团标下的南港之星，同样2029年完工，每年租金约3至4亿元；二是首次与科技业合作的都更案，由慧荣科技盖企业总部，台铁分得的土地，每年租金约1至2亿元。

另等台北双子星大楼2027年完工，预计每年租金收入为10亿元；凤山车站ROT案第3季开始招商，可做商场、商办、餐饮、影城，租金收入估3、4000万元。刘睿纮说，上述案子完成后，每年可替台铁赚进约20亿元租金，目前副业营收占台铁整体营收约2成，目标要提升到4成。

目前公告招商中的，还有屏东车站商业区都更案与员林车站，接下来则有台中市复兴路、台北市安东街、基隆市光明路及高雄市自立路等新4大招商案件。