林志颖抢进「国美大真」带动 邻居求售开高价...房仲：还是要降一点
艺人林志颖钟爱的大直豪宅「国美大真」，近期出现邻居户抛售案，包括2楼与10楼户，分别开价2亿3500万元、2亿5980万元，单价较原本购入价高出13~30万元左右。房仲业者指出，屋主若将单价降至实价登录行情，较有机会出脱。
《591房屋交易网》上刊登2笔「国美大真」待售案，其中高楼层的10楼户开价2亿5980万元、133.46坪，每坪开价约185.7万元；而低楼层2楼户，则开价2亿3500万元、185.84坪，每坪开价约161.8万元。
▲「国美大真」网路释出待售案件，此为10楼户。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
▲「国美大真」网路释出待售案件，此为2楼户。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
观察过去实价揭露资料，10楼屋主于2015年以每坪约159.9万元的价格入手，现在释出市场销售，等于开价每坪多了近30万元；而2楼屋主则于2015年购入，每坪单价148.5万元，此次出售每坪开价也多了约13万元。实价揭露以来「国美大真」共有20笔交易纪录，每坪单价在106.3~168.9万元。
房仲业者指出，该豪宅释出销售，大多是原屋主做投资性质，屋况仍为毛胚屋居多，当初入手多为置产用，屋主若价格谈到实价登录的行情内，较有机会脱手。
「国美大真」位于北市大直重划区的乐群二路巷弄内，1层仅2户，共20户住户单纯。住户包括11楼顶楼户的林志颖，2015年3月先砸2.3亿元购入，每坪单价约168.9万元，此笔也为该社区最高单价；隔壁户于2016年9月由林志颖投资的曜升星投资公司购入，总价2.29亿元、每坪165万元。其他还有6楼由陈茂强所属的创轩投资公司购入。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近1~2年以来，高总价不动产市场交易明显回温，尤其是屋龄较新、大坪数的豪宅，市场交易活络，买方多是换屋需求居多，过去所住的20~30年旧屋，借此时寻找条件佳、管理好的新大楼来「旧换新」。