时代力量推囤屋税修法 专家：恐惩罚房东、害到房客
▲高房价是近年来民众亟待政府解决的问题之一。（图／记者李毓康摄，以下同）
高房价是近年来民众亟待政府解决的问题之一，由时代力量立委黄国昌率先发难，提出《房屋税条例》修正案，将自住宅税率调低至1％，持有多户则依数量累进税率，最高可课征10％。据了解，该修正案引发地方政府疑虑，除台北市以外的所有县市皆反对，还遭评议为从台北看天下的「冷气房决策」。
从时代力量提出之版本来看，将房屋税从现有的1.2%调到2.4%，修法后将单一自住税率可降低至1％，其余依持有户数累进税率，超过７房者最多可课征10％的税率，透过税制增加持有多房的成本，进而让房子有机会被降价出售、出租或让政府代管，活化空屋以改善台湾高房价问题。
据了解，该方案遭到除了台北市外，包含新北市的21个地方政府全数反对。不少地方政府担忧，中南部县市房屋多为单一自住，而现行法条已针对自住使用之房屋采轻税原则，若是再调降自住税率将对地方政府税收影响甚钜，总计全国每年将减少42亿元。
其次，房产需求在各地不尽相同，比如大都会区内，因为有完整的大众运输系统、方便的生活机能与邻近医院等社会资源，房屋需求自然提高。但是在外移人口地区，许多到外地打拼的子女，继承父母的原有住宅后，该老屋闲置没有人住，却因此被视为囤房炒作而提高税收。如果未考量因乡村凋零而沦为空屋的普遍事实，将成为打房政策下被错杀的无辜对象。囤房税大刀一挥 恐使租金再飙高
虽然时代力量的方案受到台北市政府赞成，但是却忽略在租屋市场中，若房东的持有成本增加，将直接把税金转嫁至租金上，到时政府所课征的囤房税收，并非惩罚至预期目标，而是连房都买不起的租屋族。台北市目前的房屋需求为全台最高，台北市若要提高囤房税，必然使房价更高。
专业投资人蔡佑骏（Joe tsai)在脸书上分析，对市场上能提供大量租屋供给的屋主加税，按照务实的经济学概念，被课征囤屋税的屋主不会因此「做善事」卖房，反而会将税金反映到房租上，一旦租金市场出现上扬趋势，不管其余房东有无被课征新税，皆会跟着涨房租，蔡佑骏（Joe Tsai）反问：「你觉得这是惩罚租屋者，还是帮助租屋者？」打房仙丹？谨慎处理避免殃及无辜
纵使囤屋税立意良善，但举着「居住正义」大旗，在法条制定上若不通盘考量，非但不能抑制房价，还有可能引发基层反弹，造成无辜民众的税金与租金灾难。囤屋税由谁课？如何课征？政策若是仓促上路，市场预期恐怕就会先引导房租全面提升，表面上，只影响相对少数的「富房东」，实际上，却是成为影响整个社会的风险政策。