暂时不推囤房税 财长道出原因

财长苏建荣。图/本报资料照)

囤房税政策迟迟未出,引起在野立委质疑与网路舆论。财长苏建荣15日亲火线媒体说明,现阶段目标是抑制短期炒作房价,因此先修正房地合一税2.0,但囤房税政策关键地方税基、囤房定义、转嫁成本问题,因此暂缓脚步,积极研拟可行措施,未来待行政院健全房市小组讨论才会决定推出时程

苏建荣认为,房屋重点仍在地方政府,房屋税率目前是由地方政府自行订定、课税税基也是由地方的不动产评价委员会所订,

房屋税为税基乘上税率,现在各界讨论的是针对非自住房屋订定较高房屋税率,但苏建荣坦言,事实上课税最重要的是税基,即便中央调高税率,若遇到地方不执行、甚至调降税基,最后也是成效有限,像是近几年部分县市明明房价、地价都涨,仍调降公告地价,未能真正反映房市趋势

此外,苏建荣也反问囤房定义,现行家用房屋三户以内视为自住房屋,第四户以上则算非自住房屋,落入「囤房税」课税范围,但实际上不是所有非自住房屋的使用都是为了「囤房」,例如以BOT办理大学宿舍,或因继承仅持有一部分的房产,并非要打击的囤房对象

再者,苏建荣也强调产生税负转嫁房客的问题,像南韩调涨房屋税并限定房租涨价比率、却引起全国租金齐涨,这是财政部担忧的前车之鉴。