台北市公寓价格下跌　信义区每坪掉11.7万

▲根据台北市实价资料统计，2016年3〜8月公寓价格与2014年相比，全市平均公寓价跌近1成。（图／记者陈明仁摄）记者叶佳华／台北报导

台北市自公布液化潜势区后，老屋安全受到质疑，加上房屋税话题延烧，北市公寓价格应声下跌，根据房仲业者观察北市实价资料，近3年12个行政区公寓价格皆下修，其中又以信义区掉18.6％最多，每坪下跌11.7万元。

根据2016年3〜8月台北市实价资料显示，北市信义区于2014年同期，每坪为63万元，到了2016年，单价则减至51.3万，等于每坪下跌11.7万，近3年减幅为18.6％，为全市跌幅最大的区域，其次是松山区跌15.1％、中山区跌12％。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，2012年文林苑事件后，被过度预期的老公寓都更价值已经泡沫化，且在土壤液化潜势区公布后，没打桩的老公寓安全受到质疑，使得整体价格下修。

不过在公寓交易量占比部分，虽然7〜8月资料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2％，比2014年同期上升1.3％，且12个行政区中有9个行政区公寓交易量占比2014年同期高，其中，士林区增加6.7％居冠、其次为内湖区上升4.6％；衰退的区域则依序为松山区、中正区及文山区。

张瀞匀说，虽然公寓交易比例仅占整体住宅的1成，但经过一波波冲击后，交易比例未减，加上台北市新建案少、房价高不可攀，因此使用空间大、房价亲民的公寓仍为入主台北市的首选产品，显示自住族宁愿买旧不买新。