捷运局协议价购 北市40年老公寓身价翻涨每坪逾300万
▲台北市西藏路及中华路有4笔透天及公寓交易，土地都属捷运开发区，且都是协议价购，公寓每坪成交高达308万。（图／翻摄自google map）
根据实价揭露最新资料显示，台北市西藏路上共有4笔的透天与公寓交易案件，登载原因都是协议价购，且土地皆属于捷运开发区，其中一笔公寓成交1.5亿元，若以建物单坪价格计算每坪为309万元，土地单价接近每坪240万元，虽然都是老旧的建筑，但受惠于捷运带动，也成为另类的捷运宅。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该区应该是捷运开发区的捷十基地，此次揭露共有4笔的房屋交易，两笔属于老旧透天，两笔则是公寓产品，4笔交易土地约94坪，土地每坪约248万元，其中有一笔的公寓产品登录的建坪价格每坪更达309万元，由于近年土地改革之后，协议价购的土地都以市价交易，因此相对身价也往上反应许多。 根据相关开发资料显示，为确保土地开发后原住户居住品质、减少土地开发不确定性，以鼓励民众参与大众捷运系统土地开发，该计划的三处捷运开发区之容积得予放宽，其中直接核给基准容积百分之五十之都市计划奖励，且F2有关都市计划奖励容积，(F2)全数由地主取得后参与分配；台北市政府以主管机关身分不参与分配，对于参与开发的地主而言的确相当优惠。 另外，根据台北都会区大众捷运系统开发所需土地协议价购优惠办法，同意协议价购之原土地所有权人，可以申请以该基地开发完成之公有不动产抵付协议价购土地款；或领取协议价购土地款，申请优先承购、承租该基地开发完成之公有不动产，对于地主而言等于是跟政府一起参与合建。