嘉义市阿公级老屋1.6亿元成交 专家曝：是金鸡母！
▲嘉义市阿公级老透天交易总价高达1.6亿元，创嘉义实登上路来次高。（图／台湾房屋集团趋势中心提供）
危老风潮吹向非六都，在各地遍地开花，根据实价登录最新资料揭露，嘉义市去年3月成交一笔高达1.6亿元的房地交易，共计330坪的土地中，竟有一幢屋龄高达76年的阿公级老屋，专家曝，该土地分区为商二土地，加上危老奖励，算是一笔攻守俱佳的「金鸡母」交易。
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此次交易的阿公级老屋，位在嘉义市闹区新荣路与兰井街，周边属嘉义传统旧市区范畴，拥顶好、银行或影城等中大型商家，位置也距嘉义火车站不远，在站前、嘉年华影城等商圈加持下，生活机能相当丰足。
据资料显示，交易还包括周边11笔商业区土地，合计330坪，而该屋龄76年的木造建筑，建物登记面积仅7.05坪，不过含增建或未登记建物；交易总价站稳2020年嘉义市透天宅总价冠军，更是嘉义市剔除厂房交易以来实价登录第2高总价的透天宅。
▲从另一个角度观察，该屋与周边邻厝多半是一层楼建物加铁皮屋顶（图／翻摄自Google Maps）
而买方则为嘉义经营20多年的在地建商「松久建设」，据悉，松久建设近年推出不少个案，该公司购置土地精准，以重划区为大宗，嘉义刘厝重划区、湖子内二重划区、新营等地都有其踪迹，而松久建设与秀泰集团合资，打造嘉义秀泰影城，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，松久建设在当地颇具知名度，这次出手，应是因为土地价值，看准该地段未来的发展潜力。
而台湾房屋嘉义圆梦家加盟店店东贾存蓉指出，若以总价1.6亿，面积330坪来换算，该土地每坪成交近50万。过往新荣路周边土地行情约3、4字头，业者用近5字头的价格购入，价位固然看似不斐，但由于该透天坐落的土地使用分区为商二用地，建蔽与容积率达70%、350%，属嘉义市土地使用强度最高的区块，若是未来朝住商大楼开发，除可将一、二楼规划为店面，出租赚取报酬外，其他楼层也能作为住宅出售，算是一笔攻守俱佳的「金鸡母」交易。
▲专家分析，自2017年加入危老条例，也为市场带来一股活水。（图／台湾房屋集团趋势中心提供）
面对老屋翻红，台湾房屋进一步统计嘉义市屋龄30年以上的透天宅交易，发现整体交易量从2017年的474栋，增加至2020年的529栋，成长幅度达11.6%。对此，张旭岚也说明，近年老屋市场除了有都更奖励外，2017年加入危老条例，也为市场带来一股活水，尤其危老虽需全体住户同意，但因放宽对于基地面积限制，且申请程序更为简便，加上奖励容积明确，市场回响颇为热烈，使老旧透天、平房的交易量，在都更和危老双轨并进下持续成长，随着国内不少都会精华路段饱和，加上房屋迈入高龄化，这类「高价老屋」交易比例应会逐年上升。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，这几年在素地难求以及危老、都更效应带动下，业者开始将目光锁定在老旧建物的土地整合、开发，且在非六都的地区也是日益明显，如此次嘉义的老旧建物、彰化市区的透天等等，除了老旧建物土地位置佳具备开发条件外，近年的危老、都更容积奖励更是加速开发的一项大利多。
不过根据《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》2017年公布实施后，规定3年内10%时程容积奖励已到期，并从去年5月开始逐年递减2%至归零，评估建商应会尽快动工，以争取更多容积奖励。
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