案场来人大减35% 赖正镒：房地合一税退场最好
▲乡林集团三重新推案「乡林恒美」，规划1~4房产品。（图／记者汤兴汉摄）
乡林集团首度插旗新北三重区，推出「乡林恒美」预售案，适逢政府近期研拟修正房地合一税，乡林集团董事长赖正镒表示此举会伤到真正要置产的自住客，也让近期来人量少了近35%，预估房市将呈现「价稳量缩」格局，建议政府应该维持税制原状、或整个退场更好。
「乡林恒美」位于新北市三重区兴德路、神农街口，基地面积1750坪，规划两栋地上15层、地下3层住宅大楼，总销共60亿元，不过因为是合建分售案，乡林可售案量为25亿元，共可售140多户住宅，规划19~48坪的1~4房产品，开价每坪48~55万元，成交价平均每坪49万元，预计2023年Q1交屋。
▲「乡林恒美」成交价平均每坪49万元，预计2023年Q1交屋，基地已动工。（图／记者汤兴汉摄）
赖正镒表示，乡林过去10年来在新北新庄、芦洲、五股、淡水等地区推出6个建案，而三重这块基地是在5、6年前取得，看好二重重划区的发展潜力，也边等景气好转时再推案，而去年房市景气增温，全台推案量来到1.6兆元，创下历史新高，因此选择在此时推案。
赖正镒指出，这个案子乡林占25亿元，在潜销2个月以来已经销售7成，平均每周来人量100组，预计再1、2个月就可以完销，客层有6成是新北客、4成是台北客，包含科技业及从事商业的客层居多，主力客层年龄在35~55岁之间。
他也指出，去年因疫情让资金回流投资台湾，再加上低利率环境，房地产好不容易回暖，不过政府接连打炒房，准备修订房地合一税，会伤到真正要置产的自住客，也让近期来人量少了近35%，政府打炒房将让房地产熄火，建议房地合一税维持现状或废除退场，千万别延长闭锁期年限到5年，且「应该要照顾弱势或买不起房的族群，兴建社会住宅或做租屋产品，租金也要便宜，让大家都有地方住。」
▲▼乡林集团董事长赖正镒建议，房地合一税应维持现状或废除退场。（图／记者汤兴汉摄）
因今年329档期各案场都已经规划好推案时程，所以推案量仍维持不错表现，不过赖正镒认为，预计下半年因受到房地合一税修法影响，推案量将大幅减少，房市呈现「价稳量缩」格局，市场上没有投资客，置产族也会转为观望。
至于其他三重的新推案，包括「仁仁河3-仁仁邑」，开价每坪47~52万元，规划2房及2+1房，主力总价980万元起3房；「鸿华天水」开价每坪50~63万元，规划2~4房，目前已售5成；「联上大喜」开价每坪53万元，规划2~3房产品。
信义房屋三重自强店专案经理王铭祥指出，三重的兴德路、神农街比较近新庄区，这里仍以工厂居多，机能稍嫌薄弱，居民要生活采买仍要往新庄，不过三重从去年至今，房价已经上涨10~15%左右，主要是因国内资金活络、低利率等因素，带动整体房价，所以近期也出现不少台北来此购屋的买家。
▲「乡林恒美」是合建分售案，总销60亿元，其中乡林集团可售25亿元。（图／记者汤兴汉摄）