柯P，北市的8%空屋是哪些？
首先要肯定柯P为了台北市房价合理化所做的努力，不过最好能提一些可行性较高的方案，否则如果流于喊话，反而不利于未来的市政推动！
例如柯P虽然坦承日前「买第二栋房子不准贷款」的想法不够成熟，但仍认为台北市空屋率有8%，若能让空屋进入市场，应能有效抑制房价。因此若能冻结房价或是让空屋强迫进入市场，应可有助于抑制房价。
虽然这个想法直觉上似有理，但事实并非如此简单，因为台北市之所以有8%的空屋，并不一定是屋主不卖，更可能是别人买不起或根本不想买！例如柯P说自家的七层大楼，就有两层空屋非常浪费，但柯P自己的房子就高达6500万，现在这两层房屋更是喊到一亿多元，因此就算这种房子愿意「进入市场」，对于年轻的无壳蜗牛又有什么帮助？
一般来说，如果不是像连胜文这种家世背景，年轻人进入社会约十年会因结婚而有买房的需求，但是这种「资历」的上班族，能够负担的房屋总价，也就是自备款加上贷款，平均约在一千万元左右，但这样的总价在台北市只能买到十几坪格局很差又偏远的二手老屋，而且一生小孩就不够住，因此如果没有价钱够低又「正常一点」的社会住宅，硬要让年轻人在台北市买屋，套句柯P自己说的话，「虽然合法但不合理」。
或许有人会说，那就想办法将台北市的房价打得够低啊！但，可能吗？请问台北市的平均房价有可能低过新北市或桃园市吗？有房价已经很高的新北与桃园「撑着」，请问台北市的房价会低到哪里？此外，就算台北市能够订定够严格的单行法规打房，但充其量也只是将炒房客「赶」到新北、桃园或其他地方，间接造成其他县市房价爆涨，试问如此地「以邻为壑」，其他县市又情何以堪？
其实以租税或金融手段想要打房，不但效果非常有限，而且经常都会打错对像；不信看看所得税与遗产税，一般小民一毛都逃不掉，反而越有钱的越课不到；例如曾经登上世界百大富豪，身价千亿的吴火狮，遗产税竟然只课到三百万元！就是因为税是死的人是活的，想用死的税法去逼「有办法」的活人吐钱，根本是缘木求鱼。
在此并不反对以各种税法或金融手段来抑制房价，但根本的解决办法还是要从「真正的供需」着手；也就是说，不要只看空屋率等死的数字，还要去了解这些空屋是否符合「真正的需求」！例如价钱？坪数？格局？…？否则例如几千万或上亿元的空屋、墓仔埔旁的空屋、或是会淹水的空屋…等等，这些不符合需求的空屋，就算再多也毫无用处。
因此在筛选适合的空屋之后，再配合提高年轻人的收入、公办都更、兴建社会住宅、要求中央建立「分散式政府」，不要将资源过度集中在台北市，并且加强全国的交通与网路建设，以及全国一致的税法与金融手段，还有最重要的政党轮替，才能揪出贪官污吏，让台湾朝住者有其屋的均富社会逐步迈进。
●作者路怀宣， 商，留美硕士。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎更多讨论与声音，来稿请寄editor@ettoday.net