生活机能优 桃园房市可望回温
▲东森房屋桃园中山加盟店店东郑淯阳看好未来桃园房市表现。(图/郑淯阳提供)
受政府打房影响,近年来房市火热的桃园也难逃冲击。根据东森房屋桃园中山加盟店店东郑淯阳观察,2014年1到9月,桃园市中平区、龙安区一带的交易量,较2013年同期下滑3成,房价小跌1成,但受惠于生活机能良好,未来发展仍值得期待。
郑淯阳表示,桃园县政府特区、中平区、龙安区等区域,主要靠自住客撑盘,投资客仅约3成,多半是买来出租,由于低价产品少,投机客进场意愿自然较低。
郑淯阳分析,当地热销产品是3房加车位、坪数约38坪(含车位)的中古电梯大楼或华厦,多数位于中州街周边;屋龄20年左右的物件,成交单价约16万元,颇受首购、小资族青睐。
在高总价产品方面,郑淯阳说,国际路一段附近的「中悦海德堡」,屋龄7年的物件,成交单价约30万元,由于坪数有90坪,总价高达2,700万元,是高资产族群的购屋目标之一。
在政府不断祭出房市管控措施的情况下,郑淯阳说明,与2013年同期相比,上述区域房市交易量下滑3成,房价也跌了10%到15%,且购屋人期待价格进一步下修,因此观望气氛转浓,若屋主不愿降价,成交机率自然较低。
不过郑淯阳强调,目前中路重划区已配地完成,道路、公园公共设施也开始动工,加上当地生活机能良好,距离桃园火车站车程约10分钟,且公车班次多,附近又有爱买,对自住客极具吸引力,未来房市表现仍值得期待。更多好房活动