买房生活机能好就下手　优点恐变缺点！住商圈=回家大塞车

▲买房前不少人都会做功课。（图／记者张菱育摄）

记者蔡仪洁／综合报导

不少民众买房前都会先做功课，但看越多反而更容易被迷惑，譬如只看到生活机能或是靠近工作地，再来格局只要符合双面开窗、低公设就入手，却没有想到，未来实际居住商圈旁容易遇到吵杂，栋距太小开窗没采光，最后反而得不偿失。

好学区看得到吃不到

据《591房屋交易网》整理报导，很多家长为了让小孩提早卡位好学区，就倾向在附近购屋设籍，且学区周边环境也较单纯，家长也较放心让小孩自行步行上下学。但要注意，有时候因为邻里划分问题，纵使买在学校旁边也无法就读，所以建议购买前还是要跟仲介、建商进行确认，且部分明星学区会限定入籍须满一定时间才具有资格。

公园宅不清幽

许多民众认为公园环境清幽，享有宽敞栋距，住在附近等于拥有好的生活品质，因此即使价格更高，也坚持要买公园第一排。然而公园宅也不是没有缺点，譬如如果楼层不够高，隐秘性会大打折扣，另外公园常常会有小朋友嬉闹、民众散步的声音，建议买家下手前，亲自到现场评估人声吵闹是否和自己的作息一样，才不会住进去后被频繁打扰。

▲新三越南西商圈。（图／记者汤兴汉摄）

商圈旁回家遇塞车

便利的采买技能备受买家重视。天时地利不动产总经理张欣民就表示，很多民众买房喜欢在商圈附近，认为附近有市场、餐厅生活会比较方便，然而如果住家紧临商圈，伴随而来的可能是油烟、噪音及整洁问题；如果邻近大卖场，假日的排队人潮与车潮，可能只是想回家就莫名塞在车龙中。

此外，住在商圈中可能会遇到另类的「光害」，不仅因为繁华的市区常有大型LED广告车穿梭，而且充斥LED看板、灯箱式广告、霓虹灯等，夜间刺眼光源还有可能照进低楼层户别内。建议民众买房子与商圈的距离最好不要靠太近，步行可达就好，并选择自己熟悉的环境入手。