民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

双北市小宅房价持续飙升。联合报系资料照

双北市小宅房价持续飙升，据实价登录资料，近五年双北市小宅价格未因购屋坪数缩水而停止涨势，北市蛋白区平均上涨18%~38%，新北市涨势更凶、达30~55%，形成「预算有限的买方，小宅愈买愈小、愈买愈贵」的现象。

以台北市来说，包括北投、内湖、士林、南港、文山等蛋白区、近五年平均每坪成交价上涨18%~38%，又以南港五年涨幅达38.6%最多，其次为文山区上涨29.7%、内湖区27.3%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，北市南港区积极转型，拥有东区门户计划、三铁共构及软体园区等利多，促使南港区房价猛涨，建商也推出总价较低的小宅产品。据统计，南港区平均单价从54.1万元涨至75.0万元，涨幅高达38.6%，成为此次统计中台北房价涨幅最多的区域，甚至一举超越内湖、士林等区域。

新北市五股、林口、芦洲、中和、泰山等蛋白区涨幅更大在30~55%间，其中林口五年飙升55.7%、今年前九月每坪成交价41.1万元，其次是五股区涨44.7%、每坪成交均价达35.6万元，显示在通膨、造价高昂、双北市供需失衡等影响，推升蛋白区小宅产品每坪单价不断上涨。

陈金萍指出，林口区特别是机场捷运、智慧园区建设，以及半导体大厂在此设厂，都为该区吸引了大量人口，并推动了当地房市的热络，尤其吸引很多口袋较深的台北市购屋客、换屋族、退休族等，带动房价迅速攀升。