《传产》高雄明星小学学区宅 6年最高赚7成

台湾三级警戒延长，中小学预计延后到9月1日开学，不过现在才搬家入籍热门学区的肯定来不及，台湾房屋根据高雄市110学年度受总量管制的13间国小，统计周边近六年中古住宅房价变化发现，这13间额满明星小学周边住宅房价全都上涨，最低涨幅从9%起跳，由仁武区的「登发国小」涨幅77%夺冠，楠梓区「援中国小」以75%，凤山区「过埤国小」65%涨幅，分居二、三名，意味着如果出生就帮孩子卡位，小孩入学时房价已经赚了至少七成。

仁武「登发国小」涨幅居冠，台湾房屋仁武7+1工商加盟店店长黄明智分析，「登发国小」距离市心左营、三民区不远，算是最近市区的郊区，也邻近鼎金系统交流道，联外交通方便，区内日常采买便利，生活机能条件颇佳，同时过去因房价基期较低，因此吸引许多首购、家庭客群人口移入，因此近几年来都成为高雄额满小学之一。

黄明智表示，「登发国小」周边早期多为透天聚落，仅零星几栋15年以上的中古大楼，每坪单价约8~11万元左右，随着邻近的澄德重划区及仁武产业园区等建设题材带动，大楼产品大多从6、7年前如雨后春笋般增长，包括「莫内花园」、「恋恋U」、「冠艺2号作」等建案陆续推动，每坪成交价约18~20万元左右，而如今建案持续推动及公共建设等利多支撑，房价持续看涨，当初这些新案房价，也为如今的中古房价定锚，推升整体区域房市热度。

观察这13间额满小学，其中包括中山、凤翔、河堤、四维等10间国小，都是年资相当资深的明星小学，而位于凤山过埤重划区的「过埤国小」与高雄大学特定区的「援中国小」，则是108学年度才新兴入榜的额满小学，楠梓的「右昌国小」，则是首度成为额满小学。

台湾房屋集团趋势中心副理李家妮表示，热门学区入籍名额竞争激烈，设籍的时间长短也是入学优先条件之一，甚至有父母在小孩出生前就先入籍学区，而这些明星学区宅，磁吸了庞大的家庭客群，在稳健的交易热度带动下，加上成熟便利的生活机能与建设题材，都成为这些学区宅具备抗跌、增值的条件优势。