影／28年前全台最高建物没落！顶楼开价2.2亿砍剩1.38亿 静待有缘人
去年不少台商回流投资，一时间商办也成为热门产品，而高雄知名的50楼地标商办「长谷世贸联合国」也有物件销售中，更特别的是，该商办50楼顶楼的餐厅及办公室也要出售，价格却比去年中大砍逾8000万元。不过房仲业者表示，该物件取得成本低，就算砍价屋主还是赚。
▲「长谷世贸联合国」是高雄地标之一，顶楼50楼开出1.38亿元出售。（图／记者陈建宇摄）
▲「长谷世贸联合国」50楼的餐厅主打景观，但目前已歇业。（图／记者陈建宇摄）
根据房仲网站资料显示，高雄50楼地标建物「长谷世贸联合国」的顶楼户，开出总价1.38亿元出售，该物件登记建坪为377.35坪，主建物则有330.07坪，分隔成两边使用，一边原为「融中式。新作」餐厅，但日前已经歇业，另外一边的办公室则是作为教育训练场所，目前仍在使用中。
据了解，这个物件的屋主虽然是自然人但背景雄厚，是直销业界的传奇人物，而该物件的教育场所就是他训练自己团队人员所用。不过相较办公室，另一边的餐厅即便有无敌景观，却不断换手经营，从咖啡简餐、法式料理、中式餐厅都做过，但普遍营业时间都不长，在该栋商办上班的民众表示，之前的「融中式。新作」营业大概2年，算是做比较久的了。
不过该物件去年中就曾上架销售，当时开出的价格是2.2亿元，半年后房价降到1.38亿元，大砍8200万元，降幅高达37%。1位不愿具名的房仲业者坦言，该物件如果没有找到大型知名餐饮店家进驻，出售的吸引力就不高，买方不好找的状况下也只好降价。
不过就算价格直接下杀3分之1，该物件也完全称不上赔售。据了解，当初屋主在法拍市场，是以每坪6万元的价格购入，换算总价约2000万元出头，因此就算以1.38亿元出售，还是大赚超过1亿元。
目前「长谷世贸联合国」也有其他办公室待售中，以商办来说价格堪称亲民，房仲表示，该栋商办的坪数有大有小，从100~500坪不等，成交行情每坪约7~9万元，总价则在4000万元内，甚至1000万元出头，就能买到坪数较小的办公室。
不过在此之前，「长谷世贸联合国」经历了一段灰暗的时间，该商办于1992年完工时是全台最高的建筑物，当时长谷建设留了4成的办公室没有出售，但长谷建设在1997年的亚洲金融风暴宣告倒闭，一时间整栋有4成的办公室变成不良债权，多少影响企业主进驻意愿。
▲「长谷世贸联合国」因为不在产业聚落，过去办公室闲置多。（图／记者陈建宇摄）
此外，区段位置、交通动线也是「长谷世贸联合国」较吃亏的地方，房仲指出，企业主在寻找办公室时，都喜欢锁定产业聚落，例如高软园区、楠梓加工区，或是中正民族金融商圈等，但「长谷世贸联合国」仅1栋商办矗立在民族路，难以引发群聚效应。另外，过去周边交通动线不是那么方便，也没有便利的大众运输设施，对上班族不方便，也让企业不想进驻。
不过近期因为台铁地下化、捷运化之后，新增的民族及科工馆站都在附近，而预计经过民族路的捷运黄线Y7站也将座落在「长谷世贸联合国」，让该商办出现转机，目前进驻率已超过8成。