5年前开价2.2亿卖落空！　昔全台第一高楼顶楼户终以7500万成交

▲高雄知名地标商办「长谷世贸联合国」50楼今年4月成交，换算原屋主持有20年，获利5232.1万元离场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄知名地标商办「长谷世贸联合国」，曾是全台第一高楼，该商办50楼顶楼的餐厅及办公室今年4月成交，根据实登，成交价为7500万元，而之前为自然人在法拍以2004年以2267.9万元取得，换算原屋主持有20年，获利5232.1万元离场，据了解新买家为永旭保险经纪。

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「长谷世贸联合国」位于高雄三民区民族一路，1992年完工，屋龄32年，楼高221.6米，共地上50层、地下5层，是全台首栋高度超过200公尺的建筑物，也是当时全台第一高楼，直到1993年被台北市新光人寿保险摩天大楼取代，也是高雄人称「50层楼」的地标大楼。

顶楼分隔成两边使用，一边为餐厅，另一边则是商办，而位于50层楼的餐厅即便有无敌景观，却不断换手经营，屋主为自然人2004年在法拍四拍时取得，得标价为2267.69万元，换算单坪仅6万元。

近年陆续委托房仲销售，2019年就曾开价2.2亿元出售，2020年后房价降到1.38亿元，最终根据实登公布，今年4月以7500万元成交，换算下来，屋主持有20年，获利5232.1万元出场。据了解新买家为永旭保险经纪。

而该物件坪数为377.35坪，换算单价为19.9万元，也创「长谷世贸联合国」单价新高。

▲顶楼分隔成两边使用，一边为餐厅，另一边则是商办。（图／ETtoday资料照）

高雄市仲介公会监事召集人郑启峰表示，受产业效应带动，高雄商办市场堪称史上买气最热络，该栋商办买气也出现回升，近1年成交均价14.2万元。

该栋商办去年还有不到10万元的成交价，约为7.8~9.8万元，49楼也在今年法拍四拍成交，单价11.9万元，今年已经出现3~4成涨幅，而顶楼特殊产品具景观价值，价格也算合理。

住商不动产南区执行协理林棋博表示，顶楼户曾开出月租金30万元招租，换算投报率也有4.8%，不过「长谷世贸联合国」内商办坪数多超过百坪，连带拉高总价入手门槛，加上屋龄已高，多少影响买家入手意愿。

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