集资买房分摊风险 33岁女5年买卖30间房子
▲Christine现已全职投资，除持有数间不动产外，每个月还有数万元租金收入，收入超过主管阶级薪水。（图／特约记者黄尚斌摄）
第一眼看到Christine，实在很难想像这样30岁出头的年轻女孩，已辞去工作、全职投资，接触房地产投资2、3年时间，就凭借着上课学习、同好们集资买房及交换经验，除了持有的不动产外，每个月更稳定赚取数万元的租金收入，收入超过一般主管阶级薪水，虽不到大富大贵、但足以羡煞不少上班族了。
Christine先前从事的是租赁车业务，她回忆「作息就是以客户为优先，周间早上8点半开会，晚上10、11点才回家」，虽然最好的时候年薪可破百，但几乎没有自己的生活，持续4、5年后存到第1桶金，才开始思考「这是自己想要的生活吗？」
月存5万要200个月才能买千万房 毅然学习投资房产
偶然的机会重新读了《富爸爸穷爸爸》这本书，Christine调整自身的「财务智商」，她估算即使1个月存5万元，若想买间1000万元的房子自住，至少得花200个月，还房贷期间还得过着没品质的生活。她决定开始学习投资房地产、改变财务现状。
网路上资讯免费、多元，但缺点是资讯紊乱，摸索一阵子后，Christine决定砸20~30万元上课，当时身边朋友听到都觉得浪费钱，但她认为有效率地学习前人的经验可避掉不少的风险，毕竟房地产投资门槛高，一次投资失误会造成庞大损失，因此花钱买到有用的知识很重要。
▲Christine优选交通、周边生活机能好的物件，她认为环状线通车前都会有一定的话题性。（图／特约记者黄尚斌摄）
从熟悉区域下手 集资800万买进第1间房
租屋在中永和，购屋投资也从熟悉的中永和开始，2013年房价处于相对高点，Christine选择以总价800万左右买进第1间房子，又花了100多万元整理水电、屋况，她直言「那段时间我下班、假日都在看房子，前后至少看超过一百间才出手」，出手的关键是「物件近捷运、银行鉴价高于成交价」。
Christine表示，银行鉴价高于成交价代表不买贵，未来才有获利空间；近捷运，是考量先收租、拉高投报率再转卖，既能吸引想长期收租的买方接手，又能避开短期进出的须缴纳高额税金，以自备款推算出租报酬率达6%，就算没卖掉还能有不错的收租效益，待2年奢侈税闭锁期过后卖出，获利约100多万元。
投资初期获利并非Christine全拿，因为都是与朋友们集资一起买屋，「并不是不能独资，但大家一起分摊风险、增进经验，对初学者来说反而更重要」她这么分析着。Christine至今买卖过的房子超过30间，每间平均都有100多万元的获利，手头上持有数间房子的资产外，每个月还有稳定3万多元的租金收入。
永远都有便宜的房子可买 做功课很重要
买卖过程中，Christine觉得认识资深、可靠的房仲很重要，不仅有机会取得好物件、还能学到不同的思维。像她最近卖出的一间房子就是由中和房仲廖堃耀所介绍的，还建议她「近捷运的房子价格硬，改选近施工中环状线的物件，议价空间相对多，这里公车选择也多、生活机能好，租金行情不差、转手当然有赚取价差的空间」，持有2年多卖出，获利100多万元。
因为过去的学习经验，有前辈带领，Christine也立下决心，决定投入财商教育，带领有兴趣从事房产投资的人，她也肯定地说「不论房市景气好坏，永远都有便宜的房子可以买，差别只在于你是否够勤劳，只要做好功课就有机会复制成功的获利经验。」
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