深圳买房大不易 要花30年薪资

山西太原民众在房地产售楼部看房。(中新社资料照片

上海一房地产仲介机构前门可罗雀。(中新社资料照片)

工作人员使用VR眼镜购房者展示销售商品房。(新华社资料照片)

北京购房者在房产经纪公司缴纳订金。(中新社资料照片)

大陆城市房价收入比排行榜

深圳房价收入比逼近30倍,不仅位居大陆首位;买房难度甚至可能超越连续9年蝉联全球最贵房价的榜首香港!北京、上海则「意外」只在全大陆排第三与第五。

中国房价行情数据显示,深圳市房价收入比为29.22倍,意味着当地一个家庭30年的薪资收入,才能买套房。根据美国国际公共政策顾问机构Demographia今年初发布的《2019年全球住房可负担性调查报告》,香港房价收入比达20.9倍,再度高居全球第一。两相比较,深圳的购房压力可能更胜香港,或为全球买房最难的城市。

北京房价最高

陆媒指出,必须说明的是,两项不同数据当中,计算香港房价收入比使用房价中位数家庭收入中位数;计算深圳的房价收入比时,则采用收入平均数的两倍、代表双薪家庭,以及100平方公尺乘以房价均价。计算深圳的房价收入比时,可能高估房价中位数,但同时也可能高估收入中位数。若考量深圳房价收入比近30倍,远超过香港的20.9倍,「深圳买房全球最难」一说,应具有相当的逻辑支撑。

中国房价行情网的数据也显示,截至8月底,大陆321个地级以上城市,共有67个城市二手房均价超过万元(人民币,下同)。房价最高的榜首为北京,每平方公尺平均单价达6万5401元;第二名深圳为6万4387元,排名第三的上海平均单价5万3320元。紧追在后的厦门三亚则分居四五。

由购房负担来看,北京并非购屋最难的城市。以8月底各城市二手房均价乘以100平方公尺,视为各城市一套房屋的平均总价;最新平均收入假设2017年平均收入成长10%)的两倍,当作双薪家庭总收入的计算基础,可发现深圳房价收入比29.22倍高居第一。数据显示,2017年深圳市平均工资为10万173元。

排在第二的厦门,2017年平均收入7万5452元,房价收入比27.15倍;北京则居第三,房价收入比22.02倍。三亚、上海、广州福州杭州南京珠海等城市的房价收入比,依序为第4至10位;可供对照的是,厦门、三亚、广州、南京、杭州、福州、天津等城市每平方公尺的平均单价,则分列第4至10位。

长沙购屋负担最低

放眼大陆各主要大城市,长沙民众购屋负担堪称最低。目前长沙二手房每平方公尺平均单价1万0946元,2017年薪资收入为8万5187元,最新估算房价收入比5.84倍。意味着长沙一个普通家庭,只需花费不到6年的收入,就能以当地二手房均价买到一套100平方公尺、约合30.25坪的房子

但就购屋一事而言,长沙人还称不上是最「幸福」、鹤冈人才是。数据显示,鹤岗二手房每平方公尺平均单价仅2230元,2017年全年平均薪资则为5万4001元,房价收入比只有1.88倍,为大陆全国地级以上城市中最低。双鸭山克拉玛依石嘴山牡丹江嘉峪关等城市房价收入比,也都低于2.5倍。