鹤岗14坪房子10万有找！「白菜房」揭煤城转型阵痛
黑龙江鹤岗市的房子出现「白菜价」，一套46平方公尺（约14坪）的二手房仅需1.6万元（人民币，下同，约新台币7万元），引起网友热议，实际上，这类低价房多数是远离市中心的棚改房。但「白菜房」的出现从一定角度折射了煤城转型发展中的阵痛，是鹤岗这类资源枯竭型城市无法回避的话题。
▲出现290元（约新台币1350元）/平方公尺的二手房。（图／翻摄自58同城）
「白菜价」真相
在《58同城》网站上，不少鹤岗二手房每平方公尺单价仅有3位数，最低为290元；一套100平方公尺、2室2厅1卫的房子只需要2.9万元（约新台币13万元）。但多数在售二手房房价多在每平方公尺2000至3000元。
据《中评社》报导，此类低价房多为远离市中心的棚改房，房屋情况有一定特殊性。一位售卖低价房的房仲表示，卖两三万元的房子往往是因为自家拆迁分到了富余房屋，或者是顶层，采光及位置不好，房主着急用钱等。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍，自2008年至今，鹤岗市已拆迁9.7万户，安置及货币补偿共计9.3万户，基本达到供需平衡。但棚改房在入户五年内无法上市交易，所以有些着急的售房者只能与购买者签订协议，这也是导致低价房出现的原因。
▲ 鹤岗二手低价房价。（图／翻摄自58同城）
鹤岗的困境
鹤岗是一个日渐枯竭的煤炭资源型城市。过去煤炭是鹤岗的支柱产业，对当地经济贡献率占有绝对比例，但在2014年左右出现了下行，自此当地房价开始走低，因此，弥补基础设施短板、吸引人才成为当务之急。
据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万人，从2010年到2017年，全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。
严跃进表示，「这是典型的城市空心化导致楼市疲软」，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响；除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
▲ 鹤岗多数二手房单价在2000至3000元/平方公尺。（图／翻摄自58同城）
长远利好又有利空
58安居客房产研究院首席分析师张波则认为，单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性；不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。
张波表示，从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。