实心整合力行销执行总监田大全：迎接外来者 房市活水再现

实心整合力行销执行总监田大全出席「2020投资趋势论坛」，点出台湾房市应迎接外来者。图／颜谦隆

实心整合力行销执行总监田大全3日表示，低利仍是不动产市场最强大的支撑力量，「利率不升、房市不死」，此外，因应房屋及人口的老化，都将衍生出房市新商机，台湾房市始终在「怕人家来」和「怕人家不来」间纠结，应该「Welcom to Taiwan」迎接外来者，才会让台湾活水涌现。

田大全表示，全台房市市值99.5兆，是台股市值的三倍大，打房政策并没有打下房价，六都中有三都（台中、台南、高雄）房价现在正处历史高点，今年包括南山人寿以每坪744万标下地上权、京华城所有权土地每坪746万元，联强国际每坪百万买南港世界明珠办公室等，出现了许多「天价」交易，近年不乏千万土地成交，像是兴富发买下大同公司位于复兴北路、长安东路的土地每坪1,120万元，开发商反应成本的故事天天上演。

田大全表示，这几年虽然很多人担忧空屋过剩、卖压过重，成为房市的压力，事实上以空屋占住宅存量的比率来看，最高的县市分别为金门、宜兰和连江，台北市和新北市反而是空屋率最低的城市，空屋率高凸显出来的，是城乡差距的问题。

田大全认为，台湾历年赴大陆投资金额大约5.5兆元，台湾人带去大陆的本钱只要有1％回来，对房市就是可观的动能，香港的豪宅、办公室、店面行情远高于台湾，但居住面积和品质远不如台湾，台湾对于陆外资心态上始终很纠结，若房市能迎接外来者，将会有更多活水涌入。