政策不明朗　宜兰农舍交易跌破百件　年减3成　

▲宜兰农舍交易热潮已不如以往，累计今年前9月交易量已跌破百件，仅有89件，与去年同期相比，减幅达33%。（图／资料照，下同）记者叶佳华／台北报导

近期宜兰农舍议题不断，在政策尚未明朗化之前，也影响了民众购屋置产意愿，根据房仲业者观察，宜兰县近2年各类建物型态的交易量变化，其中，除了大楼、华厦交易量年增约2成之外，其他建物类型皆下滑，又以农舍量缩33%最多，截至9月为止，交易量还不到100件。

台庆不动产根据实价登录资料，观察宜兰县近2年1～9月各类建物型态交易量变化，整体量缩7.8%，其中，公寓、透天厝产品与去年同期相比，交易量减少3～10%；而农舍、套房产品表现更为惨淡，年减幅分别为33%、29.3%；反观大楼、华厦从去（2016）年的496件升至今年的601件，增幅为21%。

台庆不动产执行副总庄志成分析，「农舍政策的不确定性是降低买方进场意愿的关键。」他指出，目前买方多担心买到违规农舍，也怕受到日后法规变更影响，原本合法农舍变成违规建物，再加上购入农舍后无法再增建、扩建，导致买方进场意愿低，使宜兰农舍交易量减少。

另外，在套房交易量缩部分，庄志成则举例，以套房交易量最多的礁溪来看，虽然今（2017）年陆续有套房格局的新建案释出，吸引投资型屋主想换新屋继续收租，进而愿意降价出售手中持有的中古套房，不过，却常因买方出价过低，甚至低于实价登录2成，加上屋主多为退休族群，较无经济负担、无急售压力，因此延长谈判时间，不易成交。

反观，大楼华厦产品则吸收透天厝买气，交易量年增2成。有巢氏房屋宜兰东港加盟店店东陈怡廷指出，相较于宜兰透天厝千万元起跳，大楼华厦总价显得相对亲民，因此吸引不少自住或想减轻房贷压力的民众进场，也让大楼华厦产品今年交易量较为攀升。

陈怡廷也补充说明，虽然宜兰公寓物件总价仅约300～400万元，不过由于释出量少，也无社区管理功能，且屋龄偏高、约为30～40年老屋，较不受年轻首购族群青睐。▼宜兰县近2年1～9月各建物不动产交易量变化。（图／资料来源：实价登录资料、台庆不动产汇整）