小资族30万怎么买房？专家教你三招买好房
全球大降息，利率一再探低，现在房贷利率好便宜，也让很多小资族心痒痒，想要进场买房。专家建议，小资族资金有限，可以掌握3招，存好钱、买好房！
今年新冠肺炎疫情肆虐全球，经济成长步入衰退，没想到房市就像股市一样，跟经济反其道而行，交投热络，六都今年7月建物买卖移转栋数，月增近2成，如此报复性买房的现况，也让房价涨不停。面对此局面，如何下手买好房?《云端最前线》今(8/21)日特别邀请台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚、资深记者林裕丰以及时事评论员王时齐与主持人杨文嘉，深度探讨小资族的房事。
▲小资族买房就该注意这些！（图／翻摄云端最前线）
SARS期间房价大跌，不少人进场买房，获利丰厚。王时齐以自身经历为例，她趁SARS时，进场买房，当时房价一坪约20多万元，如今已经涨到50~60万元。虽然她是以自住为主，并非是投资观点买房，但也好在当时有买，否则以如今台北高房价的环境来看，她可买不起房子。
也因有前例可循，许多人想要比照SARS模式，危机入市，没想到新冠疫情非但没让房价下跌，反而上涨，而且购屋潮持续涌现。林裕丰形容，如今抢房热潮，已经到了最好要带本票到现场的地步了，若有看到满意的房子，最好就能立即下订金，否则很快就会被抢走。
为何此次疫情当前，房价不跌反涨?张旭岚分析，原因有三，首先是国内疫情控制得宜，未造成恐慌性卖盘。二是低利政策，房贷利率亦随之调降，利息压力减轻，让急着周转现金的屋主可以再撑一撑，不用着急出手。三是台商鲑鱼返乡，带来钱潮，猎地、猎厂房，也下手买店面及住宅。
目前房市仍是呈现上涨格局，小资族该加入买房战局吗?如果只有30万元，能够买房吗?张旭岚认为，买房是人生大事，必须着重长期的财务规划，检视自己的经济状况及生涯，做为购屋时点的参考选择，并建议资金有限的小资族，可以掌握三招买好房。
▲小资族买房就该注意这些！（图／翻摄云端最前线）
一是「假性房贷」:30万也许还不够支付自己心中理想区域的房子头期款，还必须继续存钱，由于房贷期限长，不妨可在买房前，预做练习，模拟每月支付房贷的情境，每个月领到薪水，就先扣除房贷，透过强迫储蓄，存好买房的头期款及贷款，也让自己习惯有房贷的生活。
二是「先求有，再求好」:每个人对于未来房子都有憧憬，美美的庭院、大大的空间固然好，但也必须回归现实，量力而为，因此，买房没有办法一步到位，必须做一些妥协与让步，要先求有再求好。
三是「慎重衡量区域前景」:由于台北高房价，不少人转战外围重划区，但是重划区往往会经历「长草、长房、长人」三阶段，因此，要审慎评估实际居住后，未来交通建设、生活机能是否会到位，以及往后能否吸引大型机构进驻投资，创造区域的工作机会。
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